合同备案办理流程 投稿:雷嫰嫱

合同备案办理流程 为防止一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象,房管局特对开发商的楼盘项目进行网签备案,通过专门的软件管理系统对开发商的销售进行管理。网签备案标志着商品房买卖流程合同签订完成,此合同也是作为办理最终产权的依据。一、 网签合同所涉及的…

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【时效性】:现行有效 【发文字号】:证监机构字[2007]116号 【颁布日期】:2007-05-28 【生效日期】:2007-05-28 【效力级别】:部门规章 【颁布机构】:中国证券监督管理委员会 中国证券监督管理委员会关于渤海证券有限责任公司股…

合同备案办理流程

为防止一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象,房管局特对开发商的楼盘项目进行网签备案,通过专门的软件管理系统对开发商的销售进行管理。网签备案标志着商品房买卖流程合同签订完成,此合同也是作为办理最终产权的依据。

一、 网签合同所涉及的内容

1、企业基本信息,包括企业资质证书号、营业执照号、注册地址、法人代表等。

2、项目基本信息,主要是五证内容。

3、房屋信息,包括楼号、房号、面积等。

4、计价方式与价款。

5、面积确认及面积差异处理。

6、付款方式及期限。

7、买受人逾期付款的违约责任。

8、交付期限及交接。

9、出卖人逾期交房的违约责任。

10、规划与设计变更的约定。

11、出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任。

12、出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

13、关于产权登记的约定

14、保修责任。

二、网签的程序

房地产开发企业通过网上签约系统打印草稿件合同以及附件补充协议→双方审核基本信息(如:房价、楼号、业主身份证号等)→确认无误后提交出正式合同→双方签字、按手印、盖章→房管局备案登记→备案完毕业主带身份证原件领取一份合同。(合同一式四份)

三、 网签备案注意事项

1、若买受人已婚,合同为按揭合同,必须是夫妻双方签字生效,属于共有房产,若合同付款方式为一次性付款,可以只签一方当事人。

2、买受人未满十八周岁,必须开法定监护人公证书原件,以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证,必须开带照片的户籍证明。

3、网签正式合同一出不可更名,若因特殊原因需要注销合同,买受人必须持身份证原件去房管局注销。

4、网签合同从提交日期到备案日期有效期为30天,买受人在收到开发商通知后一周内完成签约,以免耽误备案有效期。

5、买受人为公司,需要提供公司授权委托书,营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证复印件都加盖公章。

合同备案办理流程 为防止一房两卖或开发商将已售房产再抵押的现象,房管局特对开发商的楼盘项目进行网签备案,通过专门的软件管理系统对开发商的销售进行管理。网签备案标志着商品房买卖流程合同签订完成,此合同也是作为办理最终产权的依据。一、 网签合同所涉及的…

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