东营市中心商务区和黄河植物园总体规划说明 投稿:周仱仲

东营市中心商务区和黄河植物园总体规划说明 规划范围北至黄河路,西至西一路,南至南二路,东至东青高速公路,用地总面积约2216.3公顷(约合22.2平方公里)。其内部功能以广利河为界,划 分为南北两大功能分区。广利河以北为中心商务区,广利河以南为黄河植…

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东营市中心商务区和黄河植物园总体规划说明

规划范围北至黄河路,西至西一路,南至南二路,东至东青高速公路,用地总面积约2216.3公顷(约合22.2平方公里)。其内部功能以广利河为界,划

分为南北两大功能分区。广利河以北为中心商务区,广利河以南为黄河植物园。中心商务区的用地面积约为397.5公顷,建筑规模控制在201万平方米以内。黄河植物园的用地面积约为1678公顷,建筑规模控制在24.5万平方米以内。

一、中心商务区功能分区规划

中心商务区位于广利河以北,用地面积约为397.5公顷,建筑规模控制在

201万平方米以内。中心商务区内的功能布局和空间景观可以划分为三个分区,即黄河国际论坛中心、生态商务办公区和高档商住综合区,分别以庐山路和衡山路为界。在庐山路以东、衡山路以西、黄河路以南、南一路以北的区域内,规划建设黄河国际论坛中心。黄河国际论坛中心的用地面积约为175.8公顷,建筑规模控制在70万平方米以内,将集中建设大型会议展览、商务酒店、文化艺术、商务办公、休闲娱乐、餐饮服务和文化广场等功能设施,既是中心商务区的功能与景观中心,也是整个规划范围乃至东营市的功能与景观中心。

在庐山路以西,将结合广利河的水面和现状绿地,建设生态商务办公区。其用地面积约为80.9公顷,建筑规模控制在24万平方米以内。

在衡山路以东,将建设高档商住综合区,综合布置商业服务、商务办公和现代人文社区。其用地面积约为140.8公顷,建筑规模控制在107万平方米以

内。

(一)黄河国际论坛中心

黄河国际论坛中心位于规划范围的北部正中位置,交通便利,环境优越。黄河国际论坛中心以圆形的黄河文化广场为中心,综合布置会议展览、文化娱

乐、商务酒店、商务办公、休闲娱乐、水上展演和餐饮服务等功能,往北隔黄

河路与区政府行政大楼和市民广场遥相呼应,往南则连接广利河和大型生态水面,并远眺黄河植物园,将城市功能、人文景观和生态景观和谐地组织成一体,构成天方地园、天人合一的空间景观。

黄河国际论坛中心的规划面积约为175.8公顷,建筑规模约为70万平方米,其内部根据不同的功能组织和空间景观可以划分为6个分区,即黄河文化广场,

会展中心及酒店和商务办公区,文化艺术中心及休闲娱乐区,高档商务办公区,”印象黄河”演出区,滨水度假酒店和餐饮服务区。

黄河文化广场是空间景观、视线通廊和人文活动的中心,其它5个功能分区均围绕黄河文化广场展开布置。西侧是会展中心、酒店和商务办公区,东侧分别是文化艺术中心和高档商务办公区,往南延伸则是结合广利河和大型生态水面设置的”印象黄河”演出区,西南侧则是位于滨水用地上的滨水度假酒店和餐饮服务区。

1.黄河文化广场

黄河文化广场位于中心商务区和黄河国际论坛中心的地理中心,也位于“区政府大楼-市民广场-广利河-大型生态水面-黄河植物园”的空间景观轴线上,在视线通廊上形成了具有重要意义的节点,也因此成为中心商务区和黄河

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国际论坛中心、功能布局和景观组织的中心和东营市都市魅力和公共活动的中心。

黄河文化广场的规划面积约为19.2公顷,内部将通过不同景观元素的配置,是以集会、交通疏散为主的公共活动广场,兼有生态休闲区、植物观赏区、儿童和老年活动区、喷泉景观区等不同的景观空间,体现多样化、层次性、适应性的人文需求。

广场外围设置集散性的车行道路,并与城市道路体系相联接,提高广场的可达性;内部则以步行为主,体现以人文本的和谐理念,并通过南北向的步行轴线将城市的人文活动与广利河的水面景观融为一体。同时,广场的规划建设需要充分考虑无障碍设施的设置,体现对不同人群的关怀。广场可以设置一定规模的地下停车场,兼有停车和人防的功能。

2.会展中心、酒店及商务办公区

黄河文化广场的西侧设置会展中心、酒店及商务办公区。其用地面积约为20.7公顷,建筑规模约为24万平方米。规划结合黄河文化广场建设一座建筑面积约为8万平方米的会议展览中心,既在空间景观上成为广场的主体建筑,也是中心商务区和黄河国际论坛中心最重要的功能节点之一,同时也将成为东营市的标志性建筑。会展中心落成后,也是黄河国际论坛的永久会址,并成为东营市会展经济的龙头和对外交流的窗口。在会展中心西南侧辅助设置一座26层的高档星级酒店,规划建筑面积为6万平方米,为会议展示中心提供接待、餐饮和住宿等功能。该酒店位于广利河畔,俯瞰广利河的广阔水面,具有得天独厚的景观优势,因此它既可以建设成为东营市最具特色的滨水景观酒店,而且

其本身也将构成广利河景观体系中的一个重要节点。在会展中心的西侧将建设两座25-30层的商务办公大楼,呈弧形布置,与会展中心的形态相协调,规划

建筑面积为10万平方米,凭借其便利的交通区位和景观条件,吸引金融、贸易等商务办公活动,与会展中心功能优势互补,形成东营市现代服务产业的龙头。同时,这两座高层建筑作为黄河文化广场的背景建筑,增强了空间景观的层次性和立体感。会展中心、酒店和商务办公区将规划设置大型地面和地下停车场。

3.文化艺术中心

黄河文化广场的东侧设置文化艺术中心,用地面积约为13.8公顷,建筑面积约为10万平方米。规划设置大剧院和相关的影视演出、休闲娱乐、健身体育、艺术展示、购物餐饮、动画科技等功能,形成多元化发展的大文化产业聚集区和市民的休闲娱乐中心。其中大剧院的建筑规模约为2万平方米,其它建筑规模约为8万平方米。

4.高档商务办公区

在文化艺术中心的东侧,衡山路沿线将规划设置高档商务办公区。用地面积约为14.4公顷,建筑规模约为30万平方米。规划以高层办公建筑为主,结合多层裙房建筑综合设置,内部通过步行系统加以联系,并设置较大规模的地面和地下停车空间。这部分建筑作为黄河文化广场的背景建筑,在景观上丰富了广场的天际轮廓线;在功能上,与文化艺术中心相结合,和谐发展,成为城市的商业商务和文化娱乐中心,推动城市第三产业的发展,成为城市的新兴增长点。

5.“印象黄河”演出区

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黄河是中华民族的母亲河,在东营入海;广利河则是东营的母亲河,在这里汇聚成烟波浩淼的湖面,象征着奔流入海的“黄河印象”!规划在广利河的水岸边建设伸入水面的水上演出广场,提供大型的文艺汇演空间,以大型生态水面为依托,以标志性的水景雕塑为对景,以富有特色与文化底蕴的水岸景观设计为网络,与大型音乐喷泉、水幕电影、景观烟花等融为一体,为东营市的天际线画上浓墨重彩的一笔,打造成气势磅礴的“印象黄河”演出区,成为东营市闪亮的文化标志!

6.滨水度假酒店和餐饮服务区

在黄河国际论坛中心的西南侧,设置滨水度假酒店和餐饮服务区。用地面积约为14.5公顷,建筑规模约为6万平方米。该区域区位优势十分明显,是中心商务区和黄河植物园的联系通道,因此十分适宜建设服务两大功能分区的功能设施。同时,该区域的景观条件也十分优越,濒临广阔的广利河水面,十分适宜建设度假型的滨水酒店。

(二)生态商务办公区

规划在庐山路西侧建设生态商务办公区,用地面积约为80.9公顷,建筑面积约为24万平方米。生态商务办公区是为了满足现代商务需求,营造优美的自

然生态环境,而形成的具有特色的生态办公园区。园区内主要以创新创意产业、软件研发产业等知识和技术密集型产业以及公司总部等高级商务办公活动为主体。生态商务办公区以多层建筑为主,结合设置一定量的小高层建筑,引入广利河水系,形成指状渗透的景观体系;同时加强绿化配置和植被覆盖,塑造集滨水景观、生态绿化和人文活动于一体的生态办公空间。

(三)高档商住综合区

在衡山路以东规划建设高档商住综合区。用地面积约为140.8公顷,建筑面积约为107万平方米。其北部是以商业服务为主、商务办公为辅的城市特色商业街,建筑面积约为23万平方米,既是高档商住综合区的服务中心,也是为城市乃至区域服务的功能节点。规划通过建筑、绿化和铺地的统一设计,形成收放有序、错落有致、突出人性而富有特色与标志性的精品商业街。

高档商住综合区的南部是以高档住宅为主的居住社区,建筑面积约为84万平方米。规划引入广利河水系,在社区内形成环绕的水景空间,突出体现“推门皆见绿,人家尽枕河”的“水城”特色。在此基础上,住宅组团、服务设施、滨水步道和游艇码头等均围绕水系展开,形成低、中、高层相结合的层次丰富、整体和谐的居住景观。

二、黄河植物园功能分区规划

黄河植物园位于广利河以南,用地面积约为1678公顷,建筑规模控制在24.5万平方米以内。黄河植物园以现状的水系、植被和建筑分布为基础,规划从功能和景观上可以划分为7个分区,分别是综合服务中心和儿童活动中心、生态植物园主体区、温泉休闲度假区、水上活动中心、湿地高尔夫球场、植物

园发展区及青少年拓展训练中心、耿井水库及其周边水源保护区。 1.综合服务中心和儿童活动中心

综合服务中心和儿童活动中心位于衡山路和南一路的交汇处,也是黄河植物园的北入口。用地面积约为71.4公顷,建筑面积约为3万平方米。规划在入口处建设景观广场,成为具有标志性和引导性的入口空间,并结合设置较大规

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模的停车空间和观光游览车停车点,便于城市交通和园内交通的转换。

在该分区内规划建设信息服务中心、黄河植物园管理中心以及餐饮服务中心等设施,满足公共服务的需要。同时规划建设结合现状水库的儿童水上活动区和单独设置的儿童陆上活动区,成为儿童游乐的天堂。

2.生态植物园主体区

生态植物园主体区位于黄河植物园的东部,用地面积约224.5公顷,建筑面积约4万平方米。生态植物园主体区是在现状苗圃和银杏林的基础上整治扩建而成。将通过步行系统、景观水系、观赏平台和休闲茶室的建设,进一步提升其对外服务功能。此外,在其东北角建设一处大型的植物观赏温室,成为东营市乃至周边区域规划成为种类齐全、景观丰富兼具科学研究、知识普及和游览观赏功能的中心植物园。

3.温泉休闲度假区

温泉休闲度假区位于生态植物园主体区南侧,紧邻南二路,也是黄河植物园区的南入口。用地面积约57.1公顷,建筑面积约10万平方米,规划在入口处设置具有标志性和引导性的广场空间,在内部则结合生态水系设置一处集中式的高档星级酒店和若干座别墅式酒店,形成集温泉疗养、体育活动、度假休闲和景观游憩等功能为一体的综合区域,塑造集中与分散相结合、功能与景观并重的休闲度假区。

4.水上活动中心

水上活动中心的用地面积约为186.8公顷,建筑面积约为5万平方米,是在现状2号沉沙池整治改造的基础上,设置大型游艇码头和相关游乐设施而形

成的东营市乃至环渤海地区的水上活动中心,并成为东营市的标志性景观。此外,考虑到该分区处于黄河植物园的中心位置,因此结合水上活动中心设置一处大规模的餐饮服务中心,为整个黄河植物园的游客提供餐饮服务。

5.湿地高尔夫球场

湿地高尔夫球场是在现状9洞高尔夫球场的基础上扩建至27洞而成。并结合现状沉沙池,沟通水系、营造植被,塑造独具特色的湿地景观。用地面积约为197.8公顷。

6.植物园发展区及青少年拓展训练中心

植物园发展区及青少年拓展训练中心位于五干渠以南,庐山路以西。用地面积约为184.1公顷,建筑面积约为2万平方米。规划以高大乔木、灌木和草坪结合布置,并引入环状水系,辅以步行系统和骑马道,成为市民和游客的游憩场所。规划近期建设青少年拓展训练中心,远期则作为植物园的发展用地。

7.耿井水库及其周边水源保护区

五干渠以北、庐山路以西的区域座落着耿井水库、耿井水厂及其沉沙池。因此该范围规划为耿井水库及其周边水源保护区,用地面积约为756.9公顷,以水库涵养功能为主,主要建设密植树林,起到水土保持和防护隔离的作用。其中除建设少量必要的市政设施和公共服务设施外,原则上不应进行其他建设开发。

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东营市中心商务区和黄河植物园总体规划说明 规划范围北至黄河路,西至西一路,南至南二路,东至东青高速公路,用地总面积约2216.3公顷(约合22.2平方公里)。其内部功能以广利河为界,划 分为南北两大功能分区。广利河以北为中心商务区,广利河以南为黄河植…

东营市中心商务区和黄河植物园总体规划说明 规划范围北至黄河路,西至西一路,南至南二路,东至东青高速公路,用地总面积约2216.3公顷(约合22.2平方公里)。其内部功能以广利河为界,划 分为南北两大功能分区。广利河以北为中心商务区,广利河以南为黄河植…

东营市中心商务区和黄河植物园总体规划说明 规划范围北至黄河路,西至西一路,南至南二路,东至东青高速公路,用地总面积约2216.3公顷(约合22.2平方公里)。其内部功能以广利河为界,划 分为南北两大功能分区。广利河以北为中心商务区,广利河以南为黄河植…

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