小城镇总体规划 投稿:吕劚力

目 录 第1部分 规划文本.......................................1 第一章 总则.................................................................…

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目 录

第1部分 规划文本.......................................1

第一章 总则..................................................................................1

第一条 指导性文件................................................................................................1

第二条 规划效力....................................................................................................1

第三条 术语............................................................................................................1

第四条 规划期限....................................................................................................1

第五条 本规划编制依据.........................................................................................2

第二章 发展目标和指导思想.....................................................2

第六条 总体目标....................................................................................................2

第七条 指导思想....................................................................................................2

第八条 规划原则....................................................................................................3

第三章 规划范围.........................................................................4

第九条 规划范围....................................................................................................4

第十条 规划用地....................................................................................................4

第四章 场部性质和规模.............................................................4

第十一条 场部性质.................................................................................................4

第十二条 场部规模.................................................................................................4

第五章 场部总体规划.................................................................5

第十三条 用地发展方向.........................................................................................5

第十四条 总体布局结构.........................................................................................5

第六章 各类用地规划.................................................................6

第十五条 居住用地.................................................................................................6

第十六条 公共设施用地.........................................................................................6

第十七条 生产设施用地.........................................................................................7

第十八条 仓储用地.................................................................................................7

第十九条 对外交通.................................................................................................7

第二十条 道路广场.................................................................................................7

第二十一条 场部绿化系统......................................................................................8

第二十二条 场部景观.............................................................................................9

第七章 基础设施规划.................................................................9

第二十三条 给水工程规划......................................................................................9

第二十四条 排水工程设施规划............................................................................10

第二十五条 供电规划...........................................................................................11

第二十六条 电信规划...........................................................................................11

第八章 综合防灾规划...............................................................12

第二十七条 消防规划...........................................................................................12

第二十八条 防震规划...........................................................................................12

第二十九条 防洪规划...........................................................................................12

第九章 环境保护规划...............................................................12

第三十条 规划总目标...........................................................................................12

第三十一条 分项目标...........................................................................................12

第十章 附则................................................................................13

第三十二条 规划成果...........................................................................................13

第三十三条 规划实施...........................................................................................13

第2部分 规划说明书.................................14

1基本概况..............................................................................14

1.1地理位置.........................................................................................................14

1.2自然条件.........................................................................................................14

1.3建设现状及经济发展资料分析......................................................................16

2存在的问题..........................................................................18

2.1土地利用集约度不高.....................................................................................18

2.2整体布局不够明确,功能区功能不强...........................................................19

2.3道路交通系统不合理.....................................................................................19

2.4公用设施不齐全.............................................................................................20

2.5建筑凌乱,松散.............................................................................................20

2.6绿化景观设施不足.........................................................................................20

3总体规划布局......................................................................21

3.1规划的指导思想与原则..................................................................................21

3.2规划年限.........................................................................................................21

3.3性质与规模.....................................................................................................21

3.4规划构思.........................................................................................................24

3.5规划目标.........................................................................................................26

4规划布局..............................................................................26

4.1规划布局原则.................................................................................................26

4.2规划布局结构.................................................................................................28

4.3各类用地规划.................................................................................................31

4.4综合防灾规划.................................................................................................48

4.5环境保护规划.................................................................................................50

5近期建设规划......................................................................51

5.1规划指导思想.................................................................................................51

5.2规划期限.........................................................................................................51

5.3规划规模.........................................................................................................51

5.4规划建设目标.................................................................................................52

5.5近期建设规划内容.........................................................................................52

5.6道路建设规划.................................................................................................53

5.7居住区规划.....................................................................................................56

5.8休闲娱乐区改造规划.....................................................................................62

5.9市政管线设施规划.........................................................................................64

6规划创新与特色..................................................................72

6.1规划创新.........................................................................................................72

6.2规划特色.........................................................................................................73

7近期规划实施的措施..........................................................74

7.1技术质量保障.................................................................................................74

7.2法律保障.........................................................................................................74

7.3政策保障.........................................................................................................74

7.4管理保障.........................................................................................................75

7.5监督保障.........................................................................................................75

7.6组织保障.........................................................................................................75

8规划图则

1、××场部总体规划“区域位置图”;

2、××场部总体规划“规划地段现状图”;

3、××场部总体规划“用地分布现状图”;

4、××场部总体规划“用地布局规划图”;

5、××场部总体规划“道路交通规划图”;

6、××场部总体规划“竖向规划图”;

7、××场部总体规划“给水工程规划图”;

8、××场部总体规划“雨水排放工程规划图”;

9、××场部总体规划“污水排放工程规划图”;

10、××场部总体规划“电力电信工程规划图”;

11、××场部总体规划“近期建设规划图”;

第1部分 规划文本

第一章 总则

第一条 指导性文件

“××场部总体规划”是场部规划区内各项建设的指导性文件,凡在规划区范围内的一切建设行为均应按照《中华人民共和国城市规划法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》的规定执行本规划。

第二条 规划效力

本规划经××批准后即具法律效力,若需调整、修订,须依法经××批准。

第三条 术语

本规划所称“场域”指××场部辖区;“场部”指本次××场部规划区的用地范围。

第四条 规划期限

从2007年至2025年,分为两个时期。

1、近期2007年~2015年;

2、远期2016年~2025年。

第五条 本规划编制依据

1、《中华人民共和国城市规划法》(主席令第23号,1990年);

2、《中华人民共和国村庄和集镇规划建设管理条例》(中华人民共和国国务院令第116号,1993年);

3、《镇规划标准》(GB50188-2007);

4、《云南省村庄和集镇规划建设管理实施办法》云南省人民政府令第15号,1994年;

5、《××规划(2000~2020年)》;

6、《×ד十一五”社会经济发展计划与2010年发展目标》。

7、本规划底图采用2007年8月云南省农业工程研究设计院测量,数字化1∶500地形测量图编制。

第二章 发展目标和指导思想

第六条 总体目标

建设布局合理、交通方便、设施配套、功能齐全、环境优美、具有地方特色的新型农场场部;成为一个功能明确、组织有序、特点明显、人居环境良好、经济有很大发展的农场与镇域发展极。

2025年规划完全实施以后,形成中部行政办公、休闲娱乐文化景观与基础设施服务区,其外围为居住区,西北和东南两端茶叶和果品加工区,形成“三纵四横”的道路系统。

第七条 指导思想

1、坚持贯彻“有利生产、方便生活”的原则,对各项建设做到合理布局,协调发展。

2、本着节约用地,充分挖掘现有用地潜力的原则,调整功能,逐步完善各种公共设施。

3、从实际出发,远近期结合,以近期为主,放眼长远,逐步实施,正确处理近期建设与远期发展的关系。

4、正确处理局部与整体的关系,提出科学合理的规划方案,把场部建设成为××政治、文化、经济生活的服务中心。

第八条 规划原则

1、系统原则

场部规划与原有相关规划和永德镇规划衔接,保证规划的整体性和连续性。

2、最优原则

规划力争经济效益、社会效益和环境效益达到最优化组合,达到“利于生产、方便生活”的目标。

3、可行性原则

规划要求高起点、高标准、严要求;同时按照经济实力和现状条件进行可行性论证

4、因地制宜原则

根据各地块的土地利用特点,合理确定区内土地使用功能,以求单位面积上的最大效益。

第三章 规划范围

第九条 规划范围

根据人口和经济发展确定规划范围,为××部分建设用地,以现有建成区为中心,包括现状建成区及其周围场域的部分土地。

规划范围为:南部和西部以灌溉沟为界,北部到茶叶初制厂和芒果园,东至排洪沟和鱼塘。

第十条 规划用地

规划用地包括规划建设用地和远景发展用地。具体为商业金融用地、行政管理用地、居住用地、休闲娱乐与绿化用地、工业用地、医疗卫生用地和集贸市场用地,规划期内,场部各项建设均在建设用地内安排。

第四章 场部性质和规模

第十一条 场部性质

1、与××一起构成“××片区”的社会经济文化中心。

2、是××的政治、经济、文化和居住中心。

第十二条 场部规模

1、人口规模

(1)近期2007~2015年人口为1606人;

(2)远期2010~2025年人口为2338人。

2、用地规模

近期:2015年用地规模为10.46hm2,人均用地为65.16m2。

远期:2025年用地规模为27.94hm2,人均用地为119.5m2/人。

第五章 场部总体规划

第十三条 用地发展方向

依托现状建成区,改造现状建成区,充实建成区内的空闲用地,控制新区开发建设,形成连片开发布置。

充分建设利用现状各区之间的闲置用地;新区开发沿贯穿场部的道路向东南和西北两个方向拓展。

第十四条 总体布局结构

充分考虑局部与整体、近期与远期的相互关系,与××其他区域之间的相互协调,总体布局结构概括为“一心,三区、十组团”。

1、“一心”

指规划区中心、道路交叉口及其周边区域,包括该区东部的行政管理区、东北部的商业金融区、西南部的农贸市场和西北部的中心休闲娱乐广场。是功能交汇中心,具有行政、商业、休闲娱乐的功能,也是人流和功能的集散区。

2、“三区”

第一个区为规划区西北的茶叶粗制区,第二个区为东南部的果品加工区,第三个区为中东部的医疗卫生区。

3、“十组团”

按照相对独立性和远近建设序列关系,把居住用地划分为十个组团,分布在外围四周,其中近期改造、新建五个组团,远期五个组团,

形成具有现代物业管理的“方便、舒适、安全、优美”的居住单元。

第六章 各类用地规划

第十五条 居住用地

1、原则新建两层住宅,并成片开发,建设成风格各异、组成相对独立的组团。

2、居住区内建设应预留出控制红线及绿化带。

3、规划总面积为14.80hm2,占总用地的52.97%,人均为63.3m2/人,全部为一类居住用地。

第十六条 公共设施用地

规划公建用地3.08hm2,占总用地的11.02%,人均为13.2m2/人。

1、行政办公用地

位于场部中东部,保留现有格局和规模,增加绿化用地,面积为0.62hm2,占总用地面积的2.22%,人均为2.7m2/人。

2、规划商业用地

位于行政办公区与中心公园之间的交叉路口附近,总面积为0.49hm2,占总用地面积的1.75%,人均为2.1m2/人。

3、文化科技用地

依托各个功能区的公共绿化和办公楼的综合广场规划,本次规划不再安排此类用地。

4、集贸市场用地

规划的集贸市场用地位于中心公园以南,面积0.19hm2,占总用地面积的0.68%,人均为0.8m2/人。

5、医疗卫生用地

现状总面积为0.66hm2,占总用地面积的2.36%,人均为5.5m2/人,保留现状,规划不安排此类用地。

6、教育机构用地

场部内教育用地已经划归地方管理,本次规划不安排此类用地。 第十七条 生产设施用地

场部内的工业用地为二类工业用地,位于规划区西北和东南部,在原有基础上扩大,总面积为5.00hm2,占总用地面积的17.90%,人均为21.4m2/人。

第十八条 仓储用地

仓储用地已经不必要,规划将仓储用地安排为其他用地类型。 第十九条 对外交通

对外交通依托于内部道路交通系统。

第二十条 道路广场

1、道路广场用地

规划道路用地面积3.62hm2,占总用地的12.96%,人均为15.5m2/人;

2、道路系统结构

按照道路承担的功能和重要性划分其等级,分为四级,分别为区内一级道路、区内二级道路、区内三级道路和区内四级道路,由“三纵四横”的主干道路网组成,采用方格网形式,内部形成环路。

3、道路等级和红线宽度

(1)区内一级道路

道路红线宽度为16m,车行道宽度为10m,柏油路面,两侧设3.0m的绿化带和人行道,一块板,人车分流。

(2)区内二级道路

带人行道和绿化带道路的红线宽度为12m,车行道宽度为7m,每侧的人行道和绿化带宽度为2.5m,一块板,人车分流;不设人行道和绿化带的道路红线和路面宽度均为7m,一块板,混凝土路面,人车混行,根据实际情况绿化。

(3)区内三级道路

道路红线为7m,路面宽度为4m,每侧绿化带和人行道为1.5m,人车分流,一块板,混凝土路面。

(4)区内四级道路

为各个功能区内部的宅间道,出入口的道路红线宽度为6~12m,路面宽度为3~7m,一块板,人车混行,混凝土路面。

4、建筑及其他设施后退红线距离

(1)区内一级道路后退红线为5.0m。

(2)区内二级道路后退红线不小于2.0m。

(3)区内三级道路后退红线不小于1.5m。

第二十一条 场部绿化系统

规划绿地总面积为1.44hm2,占总用地的5.15%,人均绿地面积为6.2m2。

保留场部中部的中心公园,并进行改造,加大绿化和休闲娱乐设施建设,面积为5438m2,分为管理区、公共活动区和景观区;在农贸

市场南部、顺着规划边缘的绿地,作为景观生态绿地,面积为0.94 m2。

规划园林绿地系统以“绿带、绿园”为骨架,点、线、面相结合,构造绿色空间,同时结合居住区绿地、街头绿地(点)、防护绿地、道路绿地(线)、公园(面)、等构架高标准、多层次的绿地系统。 第二十二条 场部景观

在规划区内形成山、水、园、林、建筑与人结合的宜人环境。

第七章 基础设施规划

第二十三条 给水工程规划

1、水源。

规划区水源点在勐哨坝水库。

2、用水量标准

(1)居住用地用水量指标取15L/m2·d。

(2)公共设施用地用水量指标取8 L/m2·d。

(3)道路广场用地用水量指标取2.5 L/m2·d。

(4)工业生产用水量指标取25L/m2·d。

(5)绿地用水量指标取2 L/m2·d。

(6)消防用水量按同一时间火灾次数为1次设计,用水量15L/s,一次灭火时间2小时,则一次火灾用水量为108m3。

3、用水量预测

远期为5500m3/d,近期为420m3/d。

4、给水管网

规划采用树枝状给水方式,根据水量预测,给水网的干管管径为DN350、DN300、DN200、DN150和DN100,设置独立的管径不小于DN100的消防给水系统。

给水管沿区内一级道路、区内二级道路和区内三级道路直埋敷设,各个功能区内部的给水管道,沿着区内四级道路直埋敷设,覆土深度不小于0.7m,在管径不小于DN100的主干管上60m~120m布设消火栓。

第二十四条 排水工程设施规划

1、排水体制

采用雨水、污水分流制。

(1)雨水:采用分区就近排放。

(2)污水:由管道收集,集中排放至污水管道。

2、排水量预测

污水量按照给水量的0.85计算,远期总污水量4600m3/d,近期为360m3/d。

雨水管渠设计流量按下式进行:

Q = 167ψ × I × F

式中:Q-雨水设计流量(L/s);

ψ-径流系数;

I-设计暴雨强度(mm/min);

F-汇水面积(104m2)。

3、排水管网规划

(1)排水管网为雨污分流制,污水主干管沿道路布置,管径为DN250、DN200、DN160和DN110。

(2)雨水管道布沿道路两侧布置,就近排放,管径为DN450、DN400、DN350和DN300。

第二十五条 供电规划

1、规划原则

保证电网有可靠的供电能力,并留有发展余地,提高供电质量和可靠性,一次规划,分期实施,合理布局。

2、负荷预测

近期为1460kW;远期负荷为4650kW。

3、电源规划

农场原从××降压站架设24公里的10千伏输电主线路及各单位供电设施,已移交地方管理。

4、电网规划

供电线路采用地埋式,沿道路敷设;10kV电网主要作为0.4kV配电网的电源,即为场部的送电网,采用干线式接线;0.4kV电网为配电网,在各功能区适当位置布局变电站和其他配电设施作为电源。 第二十六条 电信规划

1、电信电话预测

采用电话密度法进行电话容量预测,考虑一定的线路余量系数,近期为400线,远期为4300线。

2、线路敷设

规划采用地埋式,结合道路建设统一布置,且与电力线分设在道路两侧。有线广播电视与电信同侧铺设。

第八章 综合防灾规划

第二十七条 消防规划

1、消防站建设依托于××总体规划。

2、场部主要道路每隔60m~120m设消防栓1个。

3、尽可能保留原有水系,为消防用水提供更多的水源。

第二十八条 防震规划

1、按7度设防,重要设施和公共场所提高一度设防。

2、区内一级道路为疏散通道。

3、利用集中的绿地公园、学校操场、停车场、各组团的小游园及院落等空旷场地作为疏散场所,疏散面积不小于1.50m2/人。 第二十九条 防洪规划

1、防洪依托××规划,其防洪标准按20年一遇设计。

2、场部各组团改造排水系统,雨污分流,加大过水断面。

第九章 环境保护规划

第三十条 规划总目标

保持环境质量优良,在实现场部经济、社会发展目标的同时,达到生态环境良性循环。

第三十一条 分项目标

1、大气环境质量标准,国家Ⅰ级标准。

2、水体环境质量标准,水体保护达到国家Ⅱ类标准。

3、噪声环境质量达到国家城镇环境噪声标准,生活区和办公区

白天噪声控制在55dB(A)以下,交通噪声控制在70 dB(A)以下。

4、环境污染各项治理指标,处理率大于90%。

5、农业生态规划目标,建立良性循环的生态农业。

6、规划布置2处公厕和垃圾中转站,设置一部2.5t的环卫车辆进行垃圾清运,居住区内设置垃圾临时集中点。

第十章 附则

第三十二条 规划成果

本规划由:规划文本、规划说明书、规划图则三个部份组成,规划文本与规划图则具有同等法律效力。

第三十三条 规划实施

本规划经××批准之日起实施。

第2部分 规划说明书 1基本概况

1.1地理位置

××隶属于××,位于云南省临沧市××东北,地处东经99°15′~99°19′,北纬24°06′~24°10′,东接××亚练镇,南通××班卡镇,西连××小勐统镇,北靠临沧地区昌宁县。

距省城昆明市约740km,与首府临沧市之间的距离约176km,与××城相距约50km,与××相距约18km,与东部亚练镇之间的距离约25km,与北部昌宁县边界最近约10km。

1.2自然条件

1.2.1土地利用情况

1、××辖区内土地利用现状

××土地面积为2928.00hm2,其中:建设用地为367.00hm2,农业用地为236.00hm2,林业用地为1209.00hm2,未利用地和其他用地为1116.00hm2。

2、规划区土地利用现状

在规划区的西北部和东南部尚存一定数量的闲置建设,各建成区之间也有一定的闲置用地;现状建成区位于规划区中部,用地类型主

要由行政管理用地、居住用地、道路广场用地、绿化用地、公共设施用地、市政公用设施用地、水域和其他用地组成。

1、行政管理用地。位于场部中北部,主要为办公大楼;

2、教育机构用地。位于场部西北的农场小学,已经划归地方;

3、商业用地。零散分布在贯穿场部主干道两侧;

4、绿化景观用地。主要分布在农场办公大楼和卫生院附近,以及农场中心公园绿地。

5、水域。主要位于场部西部,多为生产性鱼塘;

6、市政公用设施用地。主要为供应设施用地、交通设施用地和环境卫生设施用地,零散分布在场部内部;

7、道路广场用地。场部没有专门的广场;道路以西北-东南走向的主干道为主,分支进入各区;

8、居住用地。分布广泛,是主要的用地类型,在场部中部,以办公大楼为中心分布,沿主要道路布局;

9、闲置用地。主要分布在场部西北和东南两端,部分位于建成区内部。

1.2.2气候条件

××属南亚热带半湿润季风气候,热量尚足,雨量偏少,日照充足,冬期多霜。

年均温20.5℃,≥10℃年积温6500℃,最冷月均温13.0℃,低温极值-2.0℃,霜日21天,年降水量955.5mm,相对湿度70%,年日照2152h,年平均风速2.3m/s。

1.2.3地形地貌条件

场区为溶蚀侵蚀构造河谷中盆地,盆内近代堆积和冲积洪积扇发育,有3~4级砾石阶地,二级阶地较为平广,盆缘有多级剥蚀面,西部以分水岭与××坝相隔,土地主要分布在海拔760~1100m。

1.2.4土壤条件

土壤主要为赤红壤,坝区为水稻土,成土母质为砂页岩、千枚岩、湖积物及近代冲积物,土层深厚,肥力中下。自然土代表剖面有机质含量为1.54~2.46%,全氮含量为0.08~0.11%,PH为5.2~5.8。

1.3建设现状及经济发展资料分析

1.3.1历史沿革

××前身为1955年5月由复、退军人建立的军垦农场, 1956年4月称镇康农场,1957年归农垦管理,定名为国营镇康农场,1959年青树农场并入。1964年,镇康县划分为镇康县和××,该场位于××,改称国营××。现该场所属××分场是1958年3月建立的镇康县新建农场,同年,经扩建后定名为国营××农场。1970年2月,××勐底两个农场分别组建为云南生产建设兵团第二师独立三营和独立四营,1974年10月兵团撤销,复称××农场和××。1982年两场合并为国营××,原××农场为××××分场。

现农场下辖××分场、茶厂、医院、物资供应中心和23个农业生产队等单位。

1.3.2建设现状

规划区地形为西北-东南走向的狭长带状,北面是山,南部是河,地势为北高南低,最大绝对高差为30m。

1、总体布局现状

总体布局现状以贯穿场部的主干道为轴线,以办公大楼和中心公园为中心,中部集中行政管理、基础设施用地和公用设施用地,沿主要道路布置,周边以住宅为主,西北和东南端布置加工工业用地。

2、建筑现状

规划区建筑以砖混结构和土木结构为主,主要单位和设施的建筑为砖混结构,居住建筑的主房为砖混结构,其他附属建筑为土坯房。建筑布局以每个居住单元为单位,建筑朝向、间距、体量、风格和色彩方面存在很大差异,个体整齐一致,整体比较凌乱。

3、道路现状

道路以主干道为骨架,分支延伸至各个功能区,主干道为西北-东南走向,路面宽度为6m,建筑与路肩之间的最大距离为8m,最小处为路缘与建筑红线重合;各支路顺地势延伸,路面宽度2m~4m不等。

4、公用基础设施现状

公共设施主要是小学和医院,小学位于场部中北部,已经划归地方;医院位于办大楼东部;其他的给水、电力、电信系统完整。

1.3.3经济条件

××是以种植与加工茶叶、热带水果种植和生产为主的国有中型企业。2007年底,茶园面积为4575亩,水果为13065亩,甘蔗为1000亩,水稻田1743亩,经济总产值为1890万元。

2007年底××社会经济条件 场部、生产队及分场

场部(含一、二、三队、医院)

场直四队

场直五队

场直六队

场直七队

场直八队(含茶厂)

场直九队

场直十队

场直十一队

场直十二队

场直十三队(含十四队)

场直十八队

分场部(含一、三队)

分场二队

分场四队

分场五队

分场六队

分场七队

分场八队

合 计 人口 (人) 经济总量 (万元) 主营 产业 茶叶、水果 水稻 水果 茶叶 水稻 茶叶 茶叶 茶叶 茶叶 茶叶、水果 茶叶、水果 甘蔗 茶叶、水果 水果 茶叶、水果 茶叶、水果 茶叶、水果 茶叶、水果 茶叶、水果 994 137 127 139 169 435 486 228 190 285 421 156 716 243 176 271 377 185 273 6008

218 82 76 71 76 88 171 80 66 89 130 57 176 126 92 76 96 51 69 1890

2存在的问题

2.1土地利用集约度不高

现状建成区的大部分建筑为一层,二层和三层的建筑很少,影响整个场部土地利用的集约程度,导致开发建设成本增加。各功能区之间尚有不少未利用地,占总面积的35.00%;在已经建成的各个片区内部,土地利用松散,建筑分布凌乱,建筑层数和密度比较底,整个区的现状容积率仅为0.46。

2.2整体布局不够明确,功能区功能不强

居住用地占总用地面积的41.62%,而公共绿地和公用工程设施用地面积之和仅为总面积的0.97%;道路用地占总面积的3.87%,商业用地等其余促进第三产业发展的用地不足,只占总面积的0.97%。

各功能用地之间为未利用地和水域,在行政管理用地和医疗卫生用地中夹杂着居住用地,居住用地分布广泛,又不能连成整体片区,形成插花式的功能区布局形式。

在规划区内部,功能区用地,特别是基础设施用地不足,导致功能区功能不强,功能区之间的未利用地隔离,加剧了功能的单一与缺乏协调,使得现状布局比较混乱,功能单一,缺乏协调和整体功能。

2.3道路交通系统不合理

道路以主干道为骨架展开,形成一个整体,但除了主干道和建成区中间的环路可以自由连通外,其余分支道路均为尽端式道路,导致道路系统的通达度不高和消防安全隐患,特别是随着小汽车进入家庭,道路、停车场用地不足的形势更加严峻。

道路通达度不足,路面比较狭窄和道路发展余地不足,现状最宽道路路面仅为6m,分支道路的路面宽度只能容纳一辆普通汽车通过,很难会车、错车,甚至是正常通行,消防车也很难在火灾是通过分支道路进入火区,给行人和其他交通弱势群体带来不安全因素;主干道的宽度不足,没有留出足够宽的绿化带、人行道和非机动车道,建筑与路缘重合给居住和交通带来困难,影响远期道路交通的进一步拓展;停车设施不足,现在车辆主要停放在路边和各个单位内部的空闲用地上,管理困难,影响景观,存在混乱和不安全因素。

2.4公用设施不齐全

随着农场发展步伐加快,人们对居住和人居环境的要求越来越高,特别需要文化设施和休闲娱乐设施。

在建成区内部,公用设施除了划归地方的农场小学和卫生院外,其余公用设施缺乏;基础设施中,道路数量和质量都不足,环境卫生设施不足,公共活动空间较少,市政管线公用工程总体不足,有的设施已经老化,特别是给水、电力设施需要改造和维护,很难满足居民日益增长的精神文化生活需要。

2.5建筑凌乱,松散

现有居民建筑面积129748平方米,其中:混合结构面积19824平方米,砖木结构面积49738平方米,土木结构及简易房面积60186平方米。1988年以前的建设年限超过二十年以上的建筑面积为52277平方米,占总面积的40%;二十年以下建筑面积为77471平方米,占总面积的60%。

从整体上,建成区的建筑布局比较混乱,建筑结构相差比较大,不同结构的建筑混杂在一起,不同朝向、体量、色彩和风格的建筑被个体所有者置入自己的“领地”;微观上,不同的建筑所有者按照自己的经济条件、偏好和建设方式建设自己的“领地”,导致少量建筑按照自己的方式布局,与其他建筑之间反差较大。

2.6绿化景观设施不足

由于道路的宽度不足,导致道路绿化用地比较少,道路景观未能得到体现;规划区中心位置的公共绿地由于管理不足,建设的程度比较小,景观效果不能完全体现;各个功能区内部对景观建设不足,而且布局混乱,现状公共绿地面积占总用地面积的0.86%。

绿化景观用地分布不均、用地偏少、绿化混乱,导致绿化景观效果不佳。

3总体规划布局

3.1规划的指导思想与原则

1、坚持贯彻“有利生产、方便生活”的原则,对各项建设做到合理布局,协调发展。

2、本着节约用地,充分挖掘现有用地潜力的原则,调整功能,逐步完善各种公共设施。

3、从实际出发,远近期结合,以近期为主,放眼长远,逐步实施,正确处理近期建设与远期发展的关系。

4、正确处理局部与整体的关系,提出科学合理的规划方案,把场部建设成为××政治、文化、经济生活的服务中心。

3.2规划年限

规划年限:从2007年至2025年,分为两个时期。

1、近期2007年~2015年;

2、远期2016年~2025年。

3.3性质与规模

3.3.1场部的性质

××是中国与缅甸之间的重要节点,也是连接临沧市西南地区和其他地区的重要节点,区域位置十分重要。

××位于××以东,是“××片区”的一部分,以茶叶种植与加

工、水稻种植及热带水果种植生产为主,场部位于农场西北部,其性质为:

1、与××一起构成“××片区”的社会经济文化中心。

2、是××的政治、经济、文化和居住中心。

3.3.2场部规模

1、人口规模

2007年底,农场管区内现有总人口6008人,其中:职工和其他从业人员2527人,离退休人员857人,其他为2624人;场部人口为994人,包括一、二、三队和医院。原农场小学规划6个班,每个班学生为30人,教师为3人,师生共198人。则规划区现状人口总数为1192人。

场部驻地周边主要有勐底村委会的勐底村、考腊村、道班、粮店,及亚练乡的米里村等村寨,居住汉、佤、傣等村民586户,总人口2546人,分布于场部驻地一公里范围内。

根据区域和场部的实际条件,规划期内人口规模采用三种方法预测,按照规划期限和实施步骤分为远期人口规模和近期人口规模。

(1)综合分析法

根据前十年的人口数据确定人口自然增长率、××的相关政策、发展计划及历史经验值和农场社会经济发展趋势确定机械增长率,计算公式如下:

Q = Q0 ( 1 + K ) n ± P

式中:Q-预测总人数(人);

Q0-现状总人口数(人);

K-规划期人口自然增长率(‰);

P-规划期内人口机械增(减)数(人);

N-规划期限(年)。

2007年,整个农场的平均人口自然增长率为1.70‰,临沧市的平均人口自然增长率为8.49‰,因此近期的人口增长率采用两者的平均值5.10‰计算,远期按照农场的人口自然增长率1.70‰计算;根据场部在区域和农场中的地位、作用和性质,预测机械增长人口。

经计算,到2015年,场部近期的人口自然增长总人口为1035人,远期自然增长总人口为1051人。

农场机械增长的人口,包括××小城镇发展计划转移的人口和因社会经济发展而吸纳的非农垦系统人口。农场人口的机械增长率,近期按照8%计算,则机械增长人口为401人;远期按照20%计算,加上原农场小学师生198人,则规划区机械增长总人口为1201人。按照区域社会经济发展和场部建设估算吸纳周边非农垦的人口数,近期按照4%,迁移人口为102人,远期按照11%,迁移人口为280人。

场部的人口规模为:

1)近期2015年的人口为1538人。

2)远期2025年的人口为2532人;

(2)剩余劳动力转移法

根据场部在规划期末的发展目标、性质、产业结构和区域地位,预测场部需要的劳动力数量、服务人口和被抚养人口数量。经预测,人口规模为:

1)近期2007~2015年人口为1491人;

2)远期2016~2025年人口为1689人。

(3)建设环境容量法

根据场部的环境和社会经济容量控制人口规模,即在保证正常的

生产生活条件下,确定场部能够容纳的最大人口数量。经分析,场部人口规模为:

1)近期2007~2015年人口为1788人;

2)远期2016~2025年人口为2793人。

(4)综合确定的人口规模

根据以上三种方法的预测,结合场部的性质和功能,最终人口规模确定为:

1)近期2007~2015年人口为1606人;

2)远期2010~2025年人口为2338人。

2、用地规模

根据近期与远期规划之间的关系和建设序列,近期建设用地规模为10.46hm2,人均建设用地为65.16m2。

根据国家村镇规划标准对城镇建设用地规模的控制,规划人均建设用地指标采用第Ⅰ级别,结合农场的发展战略目标,取100m2/人~120m2/人的标准,确定规划人均建设用地为119.5m2/人。根据以下公式计算远期规划总人口。

F = N×P

式中:F-规划期末用地面积(hm2);

N-规划人口规模(2269人);

P-人均建设总用地面积(71.1m2/人)。

远期2025年建设用地规模为27.94hm2。

3.4规划构思

3.4.1总体构思

以“小城镇,大战略”为指导,坚持以经济带动区域、农场和社会经济发展的思路,实现“大战略”的思想,促进农场经济城镇化,

加快场部建设,发挥其辐射和集聚效应,引导剩余人口向中心集中,建设特色、优美、富含文化内涵的新农场,建设以人为本、服务齐全、人居环境优良的场部。

协调场部和××其他区域之间的关系,力求功能互补和景观一致,成为与其职能和性质匹配的镇域和农场的一级中心城镇。

3.4.2具体构思

1、采取多种规划手法。

宏观控制与微观建设相互协调,保护和延续风貌特色与文化传承,实现可持续发展。

2、形成一个完善的用地结构体系。

节约用地,改造并充分利用现有的建成区,提高土地利用集约程度;根据社会经济发展趋势有目的地拓展场部的建设用地,避免用地浪费和粗放化。形成符合场部性质和功能、满足场部社会、经济和文化发展、各区功能既突出又互补的用地结构体系。

3、针对公共设施不齐全的不足。

建设公共活动中心,建设完整的给排水、供电、电信系统,完善公用设施,提高使用效率。

4、针对道路系统布局不合理的弱项,完善道路系统,形成有机的交通网络。

5、针对绿化不足,景观不突出的现状,加大以景观、公共活动和休闲娱乐为主要功能的绿化系统,加大道路和整体绿化率,以“线”串“点”,以“线”串“面”,以路串“点”,以绿串景,组织绿化景观与历史文脉体系。

3.5规划目标

建设布局合理、交通方便、设施配套、功能齐全、环境优美、具有地方特色的新型农场场部;成为一个功能明确、组织有序、特点明显、人居环境良好、经济有很大发展的农场与镇域发展极。

根据上一层次和相关的建设规划、国民经济与社会发展计划,结合当地的实际情况,统筹兼顾,综合部署各项建设,统一规划、分区建设、逐步到位,分阶段实现农场发展目标。

2025年规划完全实施以后,形成中部行政办公、休闲娱乐文化景观与基础设施服务区,其外围为居住区,西北和东南两端茶叶和果品加工区,形成“三纵四横”的道路系统。

4规划布局

4.1规划布局原则

1、可持续发展原则

以“严格保护、科学管理、合理开发、永续利用”为指导方针,实施保护性开发,切实做好生态环境和各类资源的保护,实现资源的永续利用,实现农场的可持续发展。

2、因地制宜、突出个性,发挥优势原则

在突出生态性的前提下,根据用地实际情况,布局具有当地特色的功能与组织,在充分研究地方文化的基础上,因地制宜,突出特点,通过创意和策划,塑造具有竞争力和市场优势的功能和景观。

3、协调统一与弹性操作原则

坚持局部与整体相协调的原则,注重和谐协调,符合功能实用性,

又与整体区域相融合。与此同时,充分考虑规划的弹性操作,使规划在情况发生一定幅度变化时仍能起到指导、控制作用,提供合理、优化的用地布局,注重近期操作与远景发展的结合与兼顾。

4、可操作原则 (1)功能分区可操作

主题内涵加以区别,连片开发,以保持建设的可操作性;合理布局,在各类建设用地中寻求最佳的耦合,促进生产活动的进一步提高,方便居民生活,将生产、生活和生产要素与人流的流通有机结合,促进发展。

(2)政策上可操作

根据国家相关政策和标准,将规划体现于政策和管理体制中,以保证管理的可操作性。

(3)时间上可操作

采用整体规划、分区开发的序列安排,处理好近期建设与长远发展的关系,改造与新建的关系,使场部建设规模、发展速度、建设标准同经济发展和当地居民生活水平相适应。

5、科学布局,合理实施原则

合理确定农场的发展性质与规模,充分考虑农场发展过程中各要素的合理营运和农场发展的适应性,有利生产,方便生活安排居民住宅、基础设施和公用服务设施的建设,并适当留有发展余地。增强设计观念,从空间着手,充分利用现有的自然条件,综合改善环境,创造一个富有地方特色、安全便利、环境优美的、适应现代生活需要和经济发展的新型场部。

4.2规划布局结构

4.2.1总体布局结构

按照功能区完整、关联、相对独立和市场需求的原则,充分考虑局部与整体、近期与远期建设的相互关系,以及与××其他区域之间的相互协调,总体布局结构概括为“一心,三区、十组团”。

1、“一心”

指规划区中心、道路交叉口及其周边区域,包括该区东部的行政管理区、东北部的商业金融区、西南部的农贸市场和西北部的中心休闲娱乐广场。是功能交汇中心,具有行政、商业、休闲娱乐的功能,也是人流和功能的集散区。

2、“三区”

第一个区为规划区西北的茶叶粗制区,第二个区为东南部的果品加工区,第三个区为中东部的医疗卫生区。

第一个区和第二和区的用地性质为二类工业,主要功能是进行工业生产,实施农场的产业政策;第三个区为医疗卫生服务。

3、“十组团”

按照相对独立性和远近建设序列关系,把规划区的居住用地划分为十个组团,分布在外围四周,其中近期改造、新建五个组团,远期五个组团,以求在规划期末,形成具有现代物业管理的“方便、舒适、安全、优美”的居住单元。

(1)近期五个组团

Ⅰ组团:位于规划区东南部、场部一级道路以北,为东西走向的带状居住组团,其北部和东北部为规划边界外的果园,西北部为医疗卫生服务区和果品加工区,南部为规划区外的农业用地。

Ⅱ组团:位于规划区中南部、场部一级道路以南,其北部是Ⅲ组团和行政管理区,南部是规划边界以外的农业用地,东部为医疗卫生区和果品加工区,西部为农贸市场和公共绿地。

Ⅲ组团:位于规划区中东部、场部一级道路以北,其北部是规划边界以外的农业用地,南部与Ⅱ组团隔路相对,东部是医疗卫生区,西部为行政管理区。

Ⅳ组团:位于规划区中部,北部是休闲娱乐广场和Ⅴ组团,南部和西部为公共绿地,东部为农贸市场。

Ⅵ组团:位于规划区中北部,东部是Ⅶ组团,南部为休闲娱乐广场,西部为Ⅴ组团和Ⅷ组团,北部为Ⅸ组团。

(2)远期五个组团

Ⅴ组团:位于规划区中北部,东部是休闲娱乐广场和Ⅵ组团,南部为Ⅳ组团,西部为公共绿地,北部为Ⅷ组团。

Ⅶ组团:位于规划区北部,一级主干道以东,北部为规划边界以外的农业用地和Ⅹ组团,南部是商业金融区,西部为Ⅵ组团,东部为规划边界以外的农业用地;

Ⅷ组团:位于规划区北部,其北为规划边界及农业用地和Ⅸ组团,南部是Ⅴ组团,西部为规划边界以外的农业用地,东部为Ⅵ组团。

Ⅸ组团:位于规划区北部,一级主干道以西,北部为农场小学,南部是Ⅷ组团和Ⅵ组团,西部是规划边界及农业用地,东部是Ⅹ组团。

Ⅹ组团:位于规划区北部,一级主干道以东,北部为规划边界以外的农业用地,南部为Ⅶ组团,西部为原农场小学和Ⅸ组团,东部是规划边界以外的农业用地。

4.2.2功能分区

分为七个功能区,分别是商业金融区、行政管理区、居住区、休闲娱乐景观区、工业区、医疗卫生服务区和农贸市场区,各个功能区具有相对独立的空间和功能,同时又通过道路联系成一个整体。

1、商业区

位于规划区中部,与居住区、行政管理区和中心休闲娱乐广场相邻,沿一级道路布局,交通便利,人流车流集中,提供商业服务。

2、行政管理区

行政办公区与综合广场、商业区和居住区相邻,是农场行政和办公场所,管理各项事宜。

3、休闲娱乐区

休闲娱乐区位于规划区中部,以中心公园为主体,被居住区、行政办公区和农贸市场包围,是整个场部的景观中心和公共活动空间,体现特色和文化内涵。

4、居住区

由各自组成相对独立的十个组团组成,分布于规划区四周,形成整个农场的居住中心。

5、工业区

工业区位于规划区两端,分别为西北和东南部,主要为茶叶初加工和果品加工,是场部产业发展的重要支柱之一,也是产业升级和调整的前沿。

6、医疗卫生服务区

位于规划区中东部,主要为场部及周边村寨提供社会医疗服务。 7、农贸市场区

农贸市场区位于规划区中心附近,主要为场部及其周边村寨提供日常生活交易场所,是第三产业发展的重要组成部分。 4.2.3功能组织

以行政管理区、中心公园和农贸市场为中心,四周为医疗卫生区和居住用地,以适应市场经济的深化,满足农场干部职工生产、生活的要求,带动第三产业发展,促进经济发展,提供公共活动空间和休闲娱乐空间,体现景观效果和文化底蕴;工业用地分布于规划区的西北和东南两端,位于道路出口处,以减少工业对居民的影响和整个规划区的干扰。

各个功能区之间通过“三纵四横”的道路联系,以休闲娱乐广场为中心景观和公共活动中心,通过道路景观引导和连接各个次级景观节点和功能区内部的景观点,构成整体景观空间。

4.3各类用地规划

××场部规划现状用地平衡表

序号

类别代号 大类

小类

类别名称

面积 (hm2) 比例 (%) 人均 (m2/人)

1 1.1 1.2

R

R1 R2

居住用地

一类居住用地 二类居住用地

11.63 11.63 0.00 2.67 0.62 1.12 0.00 0.66

41.62 41.62 0.00 9.56 2.22 4.01 0.00 2.36

97.6 97.6 0.0 22.4 5.2 9.4 0.0 5.5

2 2.1 2.2 2.3 2.4

C C1 C2 C3 C4

公共设施用地

行政管理用地 教育机构用地 文体科技用地 医疗保健用地

商业金融用地 集贸市场用地

2.5 2.6

C5 C6

0.27 0.00 1.76 0.00 1.76 0.00 0.00 0.75 0.26 0.49 0.00 0.00 0.00 1.08 1.04 0.04 0.03 0.03 0.00 0.00 0.24

0.97 0.00 6.30 0.00 6.30 0.00 0.00 2.68 0.93 1.75 0.00 0.00 0.00 3.87 3.73 0.14 0.11 0.11 0.00 0.00 0.86 0.86 0.00

2.3 0.0 14.8 0.0 14.8 0.0 0.0 6.3 2.2 4.1 0.0 0.0 0.0 9.1 8.8 0.3 0.3 0.3 0.0 0.0 2.0 2.0 0.0

3 3.1 3.2 3.3 3.4

M1

生产设施用地

一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地 农业服务设施用地

M M2 M3 M4

4 4.1 4.2

W

W1 W2

仓储用地

普通交通用地 危险品仓储用地

5 5.1 5.2

T

T1 T2

对外交通用地

公路交通用地 其他交通用地

6 6.1 6.2

S

S1 S2

道路广场用地

道路用地 广场用地

7 7.1 7.2 7.3

U

U1 U2

工程设施用地

公用工程用地 环卫设施用地 防灾设施用地

U3

8 8.1 8.2

G

G1 G2

绿地

公共绿地 防护绿地

0.24 0.00

9 9.1 9.2 9.3

E1 E2 E3

水域和其他用地

水域 农林用地 牧草和养殖用地

保护区 墓地 未利用地 特殊用地

9.78 0.81 0.00 0.00 0.00 0.00 8.97 0.00

27.94

35.00 2.90 0.00 0.00 0.00 0.00 32.10 0.00

100.00

82.0 6.8 0.0 0.0 0.0 0.0 75.2 0.0

234.5

E

9.4 9.5 9.6 9.7

E4 E5 E6 E7

合 计

注:2007年年末,现状人口为1192人。

4.3.1居住用地

1、现有居住用地位于规划区的中部、西北和东南部,面积为11.63hm2,占总用地的41.62%,人均为97.6m2/人,为一类居住用地。

2、规划居住用地分布格局遵照现状,充分利用闲置用地,共分为十个居住组团,总面积为14.80hm2,占总用地面积的52.97%,人均为63.3m2/人,为一类居住用地。 4.3.2公共设施用地

原公共设施用地为2.67hm2,占总用的9.56%,人均为22.4m2/人;规划公建用地3.08hm2,占总用地的11.02%,人均为13.2m2/人。

1、行政办公用地

行政办公用地位于场部中东部,保留现有格局和规模,增加绿化用地,面积为0.62hm2,占总用地面积的2.22%,人均为2.7m2/人。。

2、商业金融用地

原商业用地零散分布于各功能区周边,面积0.27hm2,占总用地面积的0.97%,人均为2.3m2/人;规划商业用地位于行政办公区与中心公园之间的交叉路口附近,总面积为0.49hm2,占总用地面积的1.75%,人均为2.1m2/人。

3、文体科技用地

文化科技用地,依托各个功能区的公共绿化和办公楼前已建成的综合广场规划,本次规划不再专门安排此类用地。

4、集贸市场用地

现状没有单独的集贸市场用地,规划的集贸市场用地位于中心公园以南,面积0.19hm2,占总用地面积的0.68%,人均为0.8m2/人。

5、医疗卫生用地

××医院,按计划将划归××医疗卫生系统,现状总面积为0.66hm2,占总用地面积的2.36%,人均为5.5m2/人,保留现状,规划不安排此类用地。

6、教育机构用地

场部内教育用地已经划归地方管理,现状总面积为1.12hm2,占总用地面积的4.01%,人均为9.4m2/人,本次规划不安排此类用地。 4.3.3生产设施用地

场部内的工业用地为二类工业用地,位于规划区西北和东南部,主要为茶叶初加工和果品加工,现状总面积为1.76hm2,占总用地面积的6.30%,人均为14.8m2/人;在原有基础上扩大,总面积为5.00hm2,占总用地面积的17.90%,人均为21.4m2/人。

4.3.4仓储用地

现状场部的仓储用地主要分布在中部和东南部,分为普通仓储用地和危险品仓储用地,总面积为0.75hm2,占总用地面积的2.68%,人均为6.3m2/人;仓储用地已经不必要,规划将仓储用地安排为其他用地类型。 4.3.5道路广场规划

1、道路广场用地规划

原道路广场用地为1.08hm2,占总用地面积的3.86%,人均为6.2m2/人,其中道路面积为1.04 hm2,广场用地面积为0.04 hm2;规划道路用地面积3.62hm2,占总用地面积的12.96%,人均为15.5m2/人;

2、道路系统结构

规划区由“三纵四横”的主干道路网组成,采用方格网形式,内部形成环路。

(1)“三纵”

分别由三级道路组成,第一纵为从场部西北到东南的贯穿场部的道路,第二纵为从场部西北边缘到农贸市场西部的道路,第三纵为连接前面两纵的纵向道路,从场部中北部到农贸市场东北部。

(2)“四横”

从北到南依次为:居住Ⅴ和Ⅷ组团之间的横向道路、居住Ⅳ和Ⅴ组团之间的道路和农贸市场南北两侧的道路,主要是连接各个功能区,连接纵向道路,是内部环路的组成;最后一横为居住Ⅰ组团顺着东南部工业用地边缘向西南延伸出规划区的道路。

3、道路等级和红线宽度

按照道路承担的功能和重要性划分其等级,分为四级,分别为区

内一级道路、区内二级道路、区内三级道路和区内四级道路构成,形成完整、便捷的道路网络。

(1)区内一级道路

是场部规划的主干道,景观大道,是组织整个区的交通,为西北到东南贯穿场部的纵向道路,组织整个场部的内外交通,是景观道路,道路红线宽度为16m,车行道宽度为10m,柏油路面,两侧设3.0m的绿化带和人行道,一块板,人车分流,长度为1530m。

(2)区内二级道路

区内二级道路为“四横”道路,以及中间纵向道路的沿居住Ⅵ组团和中心公园边缘的部分,主要是沟通各个功能区和各主干道,是景观次轴。除了居住Ⅰ组团顺着东南部工业用地边缘向西南延伸出规划区的道路和农贸市场北部的道路外,其余均设人行道和绿化带,路面为混凝土路面,带人行道和绿化带道路的红线宽度为12m,车行道宽度为7m,每侧的人行道和绿化带宽度为2.5m,一块板,人车分流,长度为760m。不设人行道和绿化带的道路红线和路面宽度均为7m,一块板,混凝土路面,人车混行,根据实际情况绿化,长度为270m。

(3)区内三级道路

区内三级道路主要功能是连接前两级道路,以及组织功能区之间的联系,从规划区西北边缘向南,然后分叉,分别通向农贸市场和居住Ⅵ组团西北部的道路,道路红线为7m,路面宽度为4m,每侧绿化带和人行道为1.5m,人车分流,一块板,混凝土路面,总长度为1050m,其中,从交叉口到农贸市场北部的道路,设置单侧人行道和绿化带。

(4)区内四级道路

即为各个功能区内部的宅间道,出入口的道路红线宽度为6~12m,路面宽度为3~7m,一块板,人车混行,混凝土路面,根据实际情况绿化。

3、建筑及其他设施后退红线距离 (1)区内一级道路后退红线为5.0m。 (2)区内二级道路后退红线不小于2.0m。 (3)区内三级道路后退红线不小于1.5m。

××场部规划用地平衡表

序号

类别代号 大类

小类

类别名称

面积 (hm2) 比例 (%) 人均 (m2/人)

1 1.1 1.2

居住用地 一类居住用地 二类居住用地

14.80 14.80 0.00

52.97 52.97 0.00

63.3 63.3 0.0

R R1 R2

2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

C1 C2

公共设施用地 行政管理用地 教育机构用地 文体科技用地 医疗保健用地 商业金融用地 集贸市场用地

3.08 0.62 1.12 0.00 0.66 0.49 0.19

11.02 2.22 4.01 0.00 2.36 1.75 0.68

13.2 2.7 4.8 0.0 2.8 2.1 0.8

C C3 C4 C5 C6

3 3.1 3.2 3.3 3.4

M1

生产设施用地 一类工业用地 二类工业用地 三类工业用地 农业服务设施用地

5.00 0.00 5.00 0.00 0.00

17.90 0.00 17.90 0.00 0.00

21.4 0.0 21.4 0.0 0.0

M M2 M3 M4

4 4.1 4.2

仓储用地 普通交通用地 危险品仓储用地

0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00

0.0 0.0 0.0

W W1 W2

5 5.1 5.2

对外交通用地 公路交通用地 其他交通用地

0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00

0.0 0.0 0.0

T T1 T2

6 6.1 6.2

道路广场用地 道路用地 广场用地

3.62 3.62 0.00

12.96 12.96 0.00

15.5 15.5 0.0

S U

S1 S2

7 工程设施用地 0.00 0.00 0.0

7.1 7.2 7.3

U1 U2

公用工程用地 环卫设施用地 防灾设施用地

0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00

0.0 0.0 0.0

U3

8 8.1 8.2

绿地 公共绿地 防护绿地

1.44 0.54 0.90

5.15 1.93 3.22

6.2 2.3 3.8

G G1 G2

9 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 9.6 9.7

E1 E2 E3 E4 E5 E6 E7

水域和其他用地 水域 农林用地 牧草和养殖用地 保护区 墓地 未利用地 特殊用地

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

E

合 计

注:规划期末人口为2338人。

27.94 100.00 119.5

××场部规划前后用地平衡表

现 状(2007年)

类别 代号

类别名称

面积 (hm2)

比例 (%)

人均 (m2/人)

面积 (hm2)

规 划(2025年)

比例 (%)

人均 (m2/人)

R C M W T S U G E

居住用地 公共设施用地 生产设施用地 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 工程设施用地 绿地

水域和其他用地 合 计

11.63 2.67 1.76 0.75 0.00 1.08 0.03 0.24 9.78 27.94

41.62 9.56 6.30 2.68 0.00 3.87 0.11 0.86 35.00 100.00

97.6 22.4 14.8 6.3 0.0 9.1 0.3 2.0 82.0 234.5

14.80 3.08 5.00 0.00 0.00 3.62 0.00 1.44 0.00 27.94

52.97 11.02 17.90 0.00 0.00 12.96 0.00 5.15 0.00 100.00

63.3 13.2 21.4 0.0 0.0 15.5 0.0 6.2 0.0 119.5

注:现状人口为1192人,规划期末人口为2338人。

4.3.6公用工程设施

1、给水工程规划 (1)水源

规划区水源点在勐哨坝水库,水资源充足,上游无工业污染区,水质良好,基本符合国家人畜饮用水标准。

(2)给水现状

从水源点通过输水管道接入场部,主给水管沿着区内一级道路敷设,然后分出支管给各个功能区和用水单位供水,管道为直埋。

(3)给水指标及用水量计算 1)指标确定

根据场部实际用水条件和指标,各项给水指标和用水单位规模确定如下:

场部用水单位指标表

类别名称

面积(hm2)

用水量指标(L/m2·d)

15.0 8.0 25 2.5 2.0

用水量(m3/d)

2220 247 1250 90 29 3836

居住用地 公共设施用地 生产设施用地 道路广场用地 绿地

合 计

14.80 3.08 5.00 3.62 1.44

消防按同一时间火灾次数为1次设计,用水量15升/秒,一次灭火时间2小时,则一次火灾用水量为108m3。

2)用水量计算

日变化系数为1.4,最高日用水量为5479m3/d,取5500 m3/d,供

水规模确定为设计给水流量为64L/s。

3)水质和水压

水质符合现行的《生活饮用水卫生标准》的要求;当按建筑层数确定生活饮用水管网上的最小服务水头时,一层为10m,二层为12m,二层以上每增高一层增加4m,以保证水压。

4)给水管网规划

规划采用树枝状给水方式,根据水量预测,给水网的干管管径为DN350、DN300、DN200、DN150和DN100,设置独立的管径不小于DN100的消防给水系统。

给水管沿区内一级道路、区内二级道路和区内三级道路直埋敷设,各个功能区内部的给水管道,沿着区内四级道路直埋敷设,覆土深度不小于0.7m,在管径不小于DN100的主干管上60m~120m布设消火栓。

2、排水规划 (1)排水现状

现状采用雨污合排,暗沟排放,沿主要道路铺设。 (2)排水规划原则

1)排水工程规划期限应与总体规划期限一致; 2)重视近期建设规划,且应考虑远景发展的需要;

3)贯彻“全面规划、合理布局、综合利用、保护环境”的方针; 4)排水工程设施用地应按规划期规模控制,节约用地; 5)排水工程规划应与其他专业规划相协调。 (3)排水体制

规划:排水系统为雨、污完全分流制。 (4)雨水排放量计算

雨水管渠设计流量按下式进行: Q = 167ψ × I × F

式中:Q-雨水设计流量(L/s);

ψ-径流系数;

I-设计暴雨强度(mm/min); F-汇水面积(104m2)。

汇水面积按照实际的排水区划分确定,暴雨强度根据当地的气象资料确定,径流系数按照国家相关标准制定,场部的取值范围为0.6~0.9。

(5)污水量计算

综合生活污水的排放系数为0.85,综合生活污水量为4565m3/d,取4600 m3/d。

(6)排水管网规划

根据自然地形和规划布局情况,排水管网沿主要道路直埋敷设,覆土深度不小于0.7m,并与其他市政设施和建筑之间协调,采用重力自流,避免泵站提升。

1)污水管线采用铸铁管,按非满流计算,新建排水管应与道路同步实施,以免今后道路重复开挖。污水主干管沿道路布置,管径为DN2500、DN200、DN160和DN110。

2)雨水管采用钢筋混凝土圆管,满流计算,减小投资和负载;雨水管道布置于区内一级道路下,管径为DN450、DN400、DN350和DN300。

3、电气规划

(1)供电现状

目前,已有分场1~5队及场直1、2、3、4、5、6、8队实施了农网改造,其余单位也将在当地电力部门的支持下,拟定年内全面改造。

(2)用电负荷预测

根据人口容量、现状用电水平和未来实现以电为主要生活能源,参考省内类似地区用电负荷密度指标,并采用负荷密度法进行预测。

××场部用电负荷预测表

类别名称

面积(hm2)

用电标准(kW/ hm2)

200 300 400 100 50

用电量(kW)

2960 924 2000 362 72 6318

居住用地 公共设施用地 生产设施用地 道路广场用地 绿地

合 计

14.80 3.08 5.00 3.62 1.44

场部规划期末总用电量为6318kW,由于各类用地最大用电负荷时间不一致,同时系数取0.8,需用系数取0.8,不可预见系数取0.15,则计算用电负荷为4650kW。

(3)电源规划

农场原从××降压站架设24公里10千伏输电主线路及各单位供电设施,已移交地方管理,在当地电力部门的支持下,拟定年内全面改造电网。

场部的电压分两级,为10kV和0.4kV,10kV的电源为农场变电所,0.4kV电力网的电源以10kV电力线为电源,在各个功能区内部设置变电站和配电设施,作为电源。

(4)送配电网规划 1)电压等级

场部的电压分两级,为10kV和0.4kV,10kV电力线为送电网,0.4kV电力网作为场部的配电网,直接供用户使用。

2)10kV送电网规划

10kV电网主要作为0.4kV配电网的电源,即为场部的送电网,采用干线式接线,引入场部,再延伸到各个功能区。

3)0.4kV低压配电线路规划

以10kV电力线为电源,在各功能区适当位置布局变电站和其他配电设施作为电源,以0.4kV的电压供用户使用,统一规划管理。

(5)道路照明 1)照度要求与控制

区内一级道路平均照度取15lx,区内二级道路取8lx,居民区道路取5lx,采用时钟控制及光电控制,区内一级道及区内二级道路采用时钟及光电控制相结合的控制方式,居民区道路采用光电控制。

2)照明供电

道路照明线路单独设置,采用独立电源和独立电网,保证道路照明的安全性,线路沿主要道路直埋铺设。

区内一级道路和区内二级道路按照平面对称方式布置,安装高度与间距之采用1∶3,不应超过1∶4;在休闲娱乐区、广场和景观效果要求高的区域,采用径向对称排列方式,布置采用泛光灯具,安装高度与间距之比采用1∶4,不应超过1∶5。

(6)电力线路敷设

10kV线路沿区内一级道路和区内二级道路直埋敷设,各个功能区内部沿三级道路直埋敷设,位于道路的西侧及南侧的绿化带和人行道下,覆土深度不小于0.7m,距道路红线、乔木中心1.5m,与其他市政管线和设施保持规范间距。

4、电信规划 (1)现状概况

目前,场部机关安装有专用网络线路,移动、联通信号覆盖农场管区范围,电信、通讯条件便捷。

(2)容量预测 1)电信电话预测

采用电话密度法进行电话容量预测,考虑一定的线路余量系数,场部电话主线预测结果约为4300线。

场部电信电话预测表

类别名称

面积(hm2)

标准(线/ hm2)

170 400

电话线数(线)

2516 1232 500 37 8 4293

居住用地 公共设施用地 生产设施用地 道路广场用地 绿地

合 计

14.80 3.08 5.00 3.62 1.44

100

10 5

2)通信、广播、电视和邮政预测 通信、广播、电视和邮政依托××规划。 (3)线路网络系统规划

电信电话线路采用干线式,沿区内一级道路和区内二级道路直埋

敷设,各个功能区内部沿区内三级道路直埋敷设,并以布置在道路东、北侧为原则,埋深不小于0.8m,过街电信电缆穿钢管暗敷,埋深不小于1.0m。

为节省管线通道及节省投资,把广播、电视线路与电信一并敷设,邮政规划依托××规划。

5、环卫设施 (1)垃圾量预测

场部没有工业用地,垃圾主要是生活垃圾,根据国家标准,按照以下公式预测垃圾量:

Q=δ×n×q

式中:Q—转运站的日转运量(kg/d);

n—实际人口(2338人);

q—居民垃圾人均日产量(1kg/人·d); δ——垃圾产量变化系数,1.3。

规划期末,场部的最大垃圾产生量为3040 kg/d。 (2)垃圾收集

垃圾收集以垃圾箱桶收集为主,道路两侧或路口以及各类交通设施、公共设施、广场、社会停车场等的出入口附近应设置废物箱,便于废物的分类收集,应有明显标识并易于识别,应美观、卫生、耐用,并能防雨、抗老化、防腐、阻燃。

垃圾箱设置一览表

道路性质 主要生活性道路 交通干道 一般道路

间距(m) 20~50 50~80 80~100

备 注

根据《市容环境卫生标准》

(3)垃圾运输及其设施

规划布置2处公厕,占地面积为40m2,设置一部2.5t的环卫车辆进行垃圾清运,居住区内设置垃圾临时集中点。布局一座垃圾转运站,占地100m2,与周围建筑物保持不小于5m的距离。

(4)垃圾处理场规划

在周边山区中,寻找一处垃圾填埋场,处理垃圾。 4.3.7绿化用地

1、绿地规划

现状的绿化用地为中心公园,总面积为0.24hm2,占总用地的0.86%,人均绿地面积为2.0m2,其他为各功能区内部的绿化用地。

保留场部中部的中心公园,并进行改造,加大绿化和休闲娱乐设施建设,在农贸市场南部、顺着规划边缘,规划一块绿地,作为景观生态绿地,规划绿地总面积为1.44hm2,占总用地的5.15%,人均绿地面积为6.2m2。

2、绿地景观系统组织

依据本规划布局形式和热区特点,充分利用现有条件,规划开放式的绿化空间,点、线、面的绿化空间相互协调,采用集中与分散相结合,集中布局公共活动场所的面状绿化和道路的带状绿化,同时把绿化景观点以分散式插入所有的可能空间;积极采取室内和建筑的立体绿化,争取形成点线面相结合的立体绿化系统。

规划园林绿地系统以“绿带、绿园”为骨架,点、线、面相结合,构造绿色空间,同时结合居住区绿地、街头绿地(点)、防护绿地、道路绿地(线)、公园(面)、等构架高标准、多层次的绿地系统。

目 录 第1部分 规划文本.......................................1 第一章 总则.................................................................…

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