建筑法实施时间 投稿:谭蠨蠩

1、 建筑法实施时间:1998年3月1日2、 建筑工程发包:禁止行为:提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位。但是,不得将应当由一个承包单位完成的建筑…

关于我区贯彻实施《建筑法》情况的执法检查报告.txt24生活如海,宽容作舟,泛舟于海,方知海之宽阔;生活如山,宽容为径,循径登山,方知山之高大;生活如歌,宽容是曲,和曲而歌,方知歌之动听。主任、副主任,各位委员:为了更好地贯彻实施《中华人民共和国建筑…

安全生产的一标、五规范、两法、两条例和一决定是什么“一标五规” : 一标准是《建筑施工安全检查标准》 (JGJ59—99) ; 五规范是《施工现场临时用电安全技术规范》 (JGJ46—88) ; 《建筑施工高处作业安全技术规范》 (JGJ80—91)…

1、 建筑法实施时间:1998年3月1日

2、 建筑工程发包:禁止行为:提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建筑工程肢解发包。建

筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位。但是,不得将应当由一个承包单位完成的建筑 肢解成若干部分发包给几个承包单位。

3、 建筑工程承包“禁止行为:禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人,或将其

承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。禁止总承包单位将工程分包给不具备资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的 再分包。

4、 建筑工程监理对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面,代表建设单位

实施的监督管理活动。

5、 施工现场安全由建筑施工企业负责。

6、 订立合同应当采取要约、承诺方式。

7、 寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告

的内容符合要约规定的,视为要约。

8、 承诺是受要约人同意要约的意思表示。

9、 无效合同是指其内容和形式违反了法律、行政法规的强制性规定,或者损害了国家利益、

集体利益、第三人利益和社会公共利益,因而不为法律所承认和保护、不具有法律效力的合同。

10、无效合同的情形:a,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;b,恶意串通,

损害国家、集体、或第三人利益;c,以合法形式掩盖非法目的;d,损害社会公共利益;e,违法法律、行政法规的强制性规定。

11、合同履行的原则,全面履行原则和诚实信用原则。

12、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

13、合同争议的解决方式有和解、调解、仲裁或者诉讼。和解没有第三人的介入,调解在第

三人的主持下。

14、仲裁裁决具有法律约束力

15、招投标法规定,在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目(包括项目的勘察、设计、

施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购),必须进行招标:a,大型基础设施、公共事业等关系社会公共利益或者国家融资的项目。B,全部或者部分使用国有资金投资或者融资的项目。C,使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

16、招标方式分为公开招标和邀请招标(3家或以上)两种方式。

17、依法必须进行招标的项目,自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日

止,最短不得少于20日。

18、投标文件的送达,投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,将投标文件

送达投标地点。招标人收到投标文件后,应当签收保存,不得开启。投标人少于3个的,招标人应当依照《招标投标法》重新招标。

19、由同一专业的单位组成的联合体,按照资质等级较低的单位确定资质等级。联合体中标

的,联合体各方应当共同与招标人签订合同,就中标项目向招标人承担连带责任。

20、投标人不得以低于成本的报价竞标,也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,

骗取中标。

21、开标应带在招标人的主持下,在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招

标文件中预先确定的地点公开进行。开标过程应当记录,并存档备查。

22、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。

23、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标

文件订立书面合同。

24、土地所有权,我国实行徒弟的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

25、税率:a,比例税率,b,累进税率,c,定额税率

26、税收种类:a,流转税 b,所得税 c,财产税 d,行为税 e,资源税

27、工程造价咨询企业是指接受委托,对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业咨

询服务的企业。 工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。

28、造价工程师职业资格考试分为4个科目:工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价

计价与控制、建设工程技术与计量和工程造价案例分析。

29、注册造价工程师,申请初始注册的,应当提交下列材料:a,初始注册申请表 b,职业

资格证件和身份证件复印件:c,与聘用单位签订的劳动合同复印件;d,工程造价岗位工作证明。

30、造价员可以从事与本人取得的“全国建设工程造价员资格证书”专业符合的建设工程造

价工作。造价员应在本人承担的工程造价业务文件上签字、加盖专用章,并承担相应的岗位责任。

31、造价员不得同时受聘于两个或两个以上单位。“全国建设工程造价员资格证书”原则上

每3年检验一次。造价员每3年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。

第二章

1、建设工程项目是指为完成依法立项的新建、扩建、改建等各类工程而进行的、有起止日期的、达到规定要求的一组相互关联的手控活动组成的特定过程,包括策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等。

2、建设工程项目可分为:单项工程、单位(子单位)工程、分部(子分部)工程和分项工程。

3、单项工程是指在一个建设工程项目中,具有独立的设计文件,竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。

4、单位工程是指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。 单位工程是单项工程的组成部分。

5、分部工程是单位工程的组成部分,应按专业性质、建筑部位确定。

6、分项工程是分部工程的组成部分,一般按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。

7、建设工程项目的分类:a,按建设性质划分:新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目和恢复项目。 b,按投资作用划分:生产性建设工程项目和分生产性建设工程项目。C,按项目规模划分:大型、中型、小型三类;更新改造项目分为限额以上和限额以下两类。D,按项目的投资效益划分:竞争性项目、基础性项目和公益性项目。E,按项目的投资来源划分:政府投资项目和非政府投资项目;按照其盈利性不同,政府投资项目可分为:经营性政府投资项目和非经营性政府投资项目。

8、投资决策阶段工作内容:1、编报项目建议书 2、编报可行性研究报告 3、项目投资决策审批制度 (政府投资项目和非政府投资项目分别实行审批制、核准制或备案制)

9、政府投资项目一般都要经过符合资质要求的咨询中介机构和评估论证,特别重大的项目还应实行专家评议制度。

10、非政府投资项目。对于企业不使用政府资金投资建设的项目,一律不再实行审批制,区

别不同情况实行核准制或登记备案制。

11、实施阶段工作内容:a、工程设计 b、建设准备 c、施工 d、生产准备

12、交付使用阶段工作内容:a、竣工验收 b、项目后评价

13、项目管理是指在一定的约束条件下,为达到项目目标(在规定的时间和预算费用内,达到所要求的质量)而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控制的过程。

14、建设工程项目管理的核心任务是控制项目目标(造价、质量、进度),最终实现项目的功能,以满足使用者的需求,

15、建设工程项目的造价、质量和进度三大目标是一个相互关联的整体,三大目标之间既存在着矛盾的方面,又存在着统一的方面。

16、业主方项目管理。业主方项目管理是全过程的项目管理,包括项目决策与实施阶段的各个环节。

17、建设工程项目管理的主要任务是在项目可行性研究、投资决策的基础上,对勘察设计、建设准备、施工及竣工验收等全过程的一系列活动进行规划、协调、监督、控制、和总结评价,通过合同管理、组织协调、目标控制、风险管理和信息管理等措施,保证工程项目质量、进度、造价目标得到有效控制。

18、建设工程项目成本管理的内容和方法:1、成本预测 2、成本计划 3、成本控制 4、成本核算 5、成本分析 6、成本考核

19、建筑工程项目风险的分类 1、按照风险来源进行划分 风险因素包括自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险。 2、按照风险涉及的当事人划分 包括业主的风险、承包商的风险 (承包商的风险可以归纳为三类,即决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险)

20、项目风险管理程序是指对项目风险进行管理的一个系统、循环的工作流程,包括风险识别、风险分析与评估、风险应对策略的决策、风险对策的实施和风险对策实施的监控五个主要环节。

21、建设工程项目风险的应对策略包括风险回避、风险自留、风险控制、风险转移。 ----- 风险回避是一种消极的风险处理方式,通常,当遇到下列情形时,应考虑风险回避的策略:

(1)风险事件发生概率很大且后果损失也很大的项目;(2)发生损失的概率并不大,但当风险事件发生后产生的损失是灾难性的、无法弥补的。-----风险自留可分为非计划性风险自留和计划性风险自留两种。-----风险控制是一种主动、积极的风险对策。------风险转移主要包括非保险转移和保险转移两大类。

第三章

一、业主的主要合同关系:

1、工程承包合同:(1)EPC承包合同。是指业主将建设工程项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。(2)工程施工合同。a,施工总承包合同 b,单项工程或者特殊专业工程承包合同。

2、工程勘察合同

3、工程设计合同

4、设备、材料采购合同

5、工程咨询、监理或项目管理合同

6、贷款合同

7、其他合同

二、承包商的主要合同关系

1、工程分包合同:指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一承包商(分包商)完成而与其签订的合同。分包商仅对承包商负责,与业主没有合同关系。

2、设备、材料采购合同

3、运输合同

4、加工合同

5、租赁合同

6、劳务分包合同

7、保险担保合同

三、1、建设工程合同是指承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同等。

2、发包人可以与总承包人订立建设工程合同,也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。

3、总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。

4、建设工程竣工后,验收合格的,发包人应当按照约定支付价款,并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

5、工程造价咨询合同的组成部分:(1)建设工程造价咨询合同标准条件;(2)建设工程造价咨询合同专用条件;(3)建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。

四、建设工程造价咨询合同,签订合同时预付30%的造价咨询报酬;当工作量完成70%时,支付70%的咨询报酬,剩余部分待咨询结果定案时一次付清。

重点:1、按计价方式不同,建设工程施工合同可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。

---总价合同:分为固定总价合同和可调总价合同。 固定总价合同:承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。(采用固定总价合同时,承包商要考虑承担合同旅行过程中的全部风险,因此,投标报价较高。固定总价合同的适用条件一般为:1)、工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度,合同履行过程不会出现较大的设计变更,以及承包商依据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。2)、工程量规模较小,技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位。3)、工程合同期较短(一般为1年之内),双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。 可调总价合同。合同期较长(1年以上)

---单价合同(综合单价):是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价,以实际完成工程量乘以单价确定结算价款的合同。 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程,以及业主为了缩短工程建设周期,初步设计完成后进行施工招标的工程。

---成本加酬金合同是将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分。 大多适用于边设计边施工的紧急工程或灾后修复工程。(业主需承担工程项目实际发生的一切费用,因而也就承担了工程项目的全部风险。

---- 一般而言,合同工期在1年以内且施工图设计文件已通过审查的建设工程,可选择总价合同;紧急抢修、救援、救灾等建设工程,可选择成本加酬金合同;其他情形的建设工程,均宜选择单价合同。

表3-2不同设计阶段与合同类型选择

(一)建设工程施工合同文件的组成

1、协议书 建设工程施工合同文件包括:a,施工合同协议书;b,中标通知书;c,投标书

极其附件;d,施工合同专用条款;e施工合同通用条款;f,标准、规范及其有关技术文件;g,图纸;h,工程量清单;i,工程报价单或预算书。

---上述合同文件应能够互相解释、互相说明。当合同文件中出现不一致时,上面的顺序就

是合同的优先解释顺序。当合同文件出现含糊不清或者当事人有不同理解时,按照合同争议的解决方式处理。

2、通用条款基本适用于各类建设工程,在具体使用时不作任何改动。

(二)、建设工程施工合同中有关造价的条款

1、合同价款及调整。招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格

在协议书内约定。

2、通用条款中规定了三种确定合同价款的方式:固定价格合同、可调价格合同和成本加酬

金合同,发包人、承包人可在专用条款中约定采用其中的一种。

3、合同价款的调整因素。1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;2)工程

造价管理部门公布的价格调整;3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计8小时;4)双方约定的其他因素。

4、工程预付款,预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。

5、工程款(进度款)支付,在确认计量结果后14天内,发包人应向承包人支付工程款(进

度款)。

6、竣工结算,工程竣工验收报告经发包人认可后28天内,承包人向发包人递交竣工结算报

告及完整的结算资料。

7、工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%.

第三章第三节

1、EPC(设计-采购-施工),在通常情况下,EPC承包合同中不包括地质勘察。

2、建设工程分包合同管理:建设工程施工专业分包合同和建设工程施工劳务分包合同。 ---专业分包合同的内容包括协议书、通用条款和专用条款三部分。

---专业分包合同的当事人是承包人和分包人。

---专业分包合同(从合同)与主合同(建设工程施工合同)的区别,主要表现在除主合同中承包人向发包人提交的报价书之外,主合同的其他文件也构成专业分包合同的有效文件。 ---承包人的义务:在签定合同过程中,为使分包人合理预计专业分包工程施工中可能承担的风险,以及保证分包工程的施工能够主合同的要求顺利进行,承包人应使分包人充分了解其在分包合同中应履行的义务。为此,承包人应提供主合同供分合同人查阅。此外,如果分包人提出,承包人应当提出一份不包括报价书的主合同副本或复印件,使分包人全面了解主合同的各项内容。

---通用条款明确规定,分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。

---合同工期也来源于分包人投标书中承诺的工期,作为判定分包人是否按期履行合同义务的标准。

3、只要验收合格,竣工日期为分包人提交竣工验收报告之日。

4、劳务分包合同的内容没有采用通用条款和专用条款的形式,只有1个施工劳务合同和3个附件。

---劳务分包合同的发包方可以是施工合同的承包人或承担专业工程施工的分包人。

第四章(重点)

一、工程造价的第一种含义,是从投资者或业主的角度来定义。--建设工程造价是指有计划地建设某项工程,预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动投资的费用。即有计划地进行某建设工程项目的固定资产再生产建设,形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资的总和。

二、工程造价第二种含义,是从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。--建设工程造价是指为建设某项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中,形成的工程承发包(交易)价格。

---上述工程造价的两种含义,一种是从项目建设投资角度提出的建设项目工程造价,它是一个广义的概念;另一种是从工程交易或工程承包、设计范围角度提出的建筑安装工程造价,它是一个狭义的概念。

三、工程造价的特点:1、大额性 2、单个性 3、动态性 4、层次性 5、阶段性(多次性)。

四、工程建设各阶段工程造价的关系

工程建设各阶段工程造价关系如图4-1所示。

技术

设计提出项目建议书

可行性研究初步设计施工图设计招标合同

签订合同实施竣工验收

投资估算设计

概算修正概算施工图

预计中标价合同价结算价竣工

结算

图4-1 工程建设各阶段工程造价关系示意图

二、以设计阶段为重点的建设全过程造价控制:

1、工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和实际阶段,而在项目作出投资决策后,控制工程造价的关键在于设计。

2、工程造价的确定和控制之间,存在相互依存、相互制约的辩证关系。

3、决策阶段做好投资估算。投资估算对工程造价起到指导性和总体控制的作用。

4、设计阶段强调限额设计。设计阶段是仅次于决策阶段影响投资的关键。经批准的投资估算作为工程造价控制的最高限额,是限额设计控制工程造价的主要依据。

三、建设项目总投资指项目建设期用于项目的1、建设投资 2、建设期贷款利息 3、固定资产投资方向调节税 4、流动资金的总和 称为建设项目工程造价。

建设

项目

工程

造价

1、 建筑法实施时间:1998年3月1日2、 建筑工程发包:禁止行为:提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位。但是,不得将应当由一个承包单位完成的建筑…

1、 建筑法实施时间:1998年3月1日2、 建筑工程发包:禁止行为:提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位。但是,不得将应当由一个承包单位完成的建筑…

1、 建筑法实施时间:1998年3月1日2、 建筑工程发包:禁止行为:提倡对建筑工程实行总承包,禁止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位。但是,不得将应当由一个承包单位完成的建筑…

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