首套房首付比例降至两成 投稿:沈琴琵

首套房首付比例降至两成 21日,南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政,两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成,分别于21日和22日执行。此前一天,常州已出台相同政策。另自4月16日起,徐州面积144平方米以下的首套房,最低首付比例降为两成。锡…

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首套房首付比例降至两成

21日,南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政,两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成,分别于21日和22日执行。此前一天,常州已出台相同政策。另自4月16日起,徐州面积144平方米以下的首套房,最低首付比例降为两成。锡、常、徐三地同时均将二套房公积金贷款首付比例从六成降为三成,而在去年11月时,南京已将二套房公积金首付比例降至三成。

省级机关住房公积金一直与南京保持“同城效应”。省级机关住房公积金管理中心主任施恩辉表示,“我们也将酝酿政策调整,本周内应会出台相应政策。”“在政策未变更前,省级机关住房公积金首套房首付比例仍为三成。”

南京住房公积金管理中心昨日傍晚发文调整公积金政策,称自4月21日起,缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,现有住房人均建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,为改善居住条件再次购买普通自住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例仍为30%。

南京住房公积金管理中心相关负责人表示,首套房公积金贷款额度降至两成是顺应央行、住建部、银监会等出台的“330新政”要求。“此前未贷过公积金或贷过1次公积金且已还清、名下无房的,均可享受两成首付;第二条规定则是此前的延续,也就是说,已有1套房并已结清之前公积金贷款的缴存家庭,现有住房人均建筑面积小于32平方米、家庭住房小于100平方米的,再次购房时公积金贷款最低首付比例仍维持三成。

这位负责人说,如果人均建筑面积超过32平方米、家庭住房面积超过100平方米的,再次购房还是不能申请公积金贷款。“我们认为这类群体并不一定是真正的改善。而这次的政策基调还是支持居民自住和真正的改善性住房需求。” 南京链家地产高级分析师尹筱沁说,从他们的统计看,二手房市场上利用公积金贷款或组合贷款购房的比例超过了六成,所以政策的影响面较为广泛,“首套房首付降至两成,降低了刚需入市门槛,或将增加正在观望者的入市意愿。” “近期一系列政策包括降息、降准、二套房首付比例降低、营业税五改二等等,加之公积金新政,种种政策红利将对市场形成叠加效应。总体而言,有利于楼市平稳健康发展。”弘阳地产南京公司副总经理沈仑认为。

当前,不少城市在调整公积金贷款政策时,纷纷提高了贷款额度,如上海4月9日出台的政策就规定,公积金贷款上限可高达120万。“当前南京住房公积金使用率仍高于100%,资金依然十分紧张,所以并不具备提高贷款额度的条件。”上述负责人说,个人贷款最高额度仍为30万、家庭60万。

锡、徐两地公积金贷款额度也均未有变化,仅常州住房公积金上调了两人贷款最高可贷额度,从50万元上调至60万元,另从5月1日起,父母或子女买房可互用公积金。

引人注意的是,在降低首付比例时,除无锡二套房公积金贷款利率与首套一样执行基准利率外,宁、常、徐三地公积金贷款利率均未进行调整,即首次公积

金贷款和第二次公积金贷款的利率仍分别为基准利率和基准利率的1.1倍。此外,四地均仍对第三套房禁贷。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说,南京公积金“蓄水池”中的“水”明显不足,因此无法提高贷款额度,但即便提高一些额度,也未必能对楼市有多大影响。后市主要还是看贷款利率能否下浮,利率调整对市场的影响效果大得多。 而从常州搜房网于4月15日起发起的公积金新政问卷调查结果看,500余参与者中的44%表示“首付比例下调”对他们影响最大,因为可以缓解前期压力,提前完成置业梦想;35%的人认为“贷款额度提高”影响最大,可减轻购房者压力。但是,正是由于贷款利率未下调,47%的人表示仍会观望,因为首付虽然降低,却意味着可贷额度增加,如利率不下调,每月利息偿还额度反而会加大,购房成本不降反升。

南工大天诚不动产研究所所长吴翔华分析,利好政策出台,会推动局部区域房价上涨,但在整体经济下行时,房地产很难一枝独秀。开发商还是应抓紧去化库存。

首套房首付比例降至两成 21日,南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政,两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成,分别于21日和22日执行。此前一天,常州已出台相同政策。另自4月16日起,徐州面积144平方米以下的首套房,最低首付比例降为两成。锡…

首套房首付比例降至两成 21日,南京、无锡两地不约而同出台住房公积金贷款新政,两地首套房公积金贷款首付比例均降至两成,分别于21日和22日执行。此前一天,常州已出台相同政策。另自4月16日起,徐州面积144平方米以下的首套房,最低首付比例降为两成。锡…

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