国土资源局资料 投稿:冯朻朼

办理国有土地使用权登记发证指南 一、如何办理国有土地使用权初始登记发证? (一)办事程序 1、地籍调查; 2、个人申请、分局受理登记; 3、市局审核; 4、注册登记,颁发《国有土地使用证》。 (二)初始登记根据土地使用权类型提交资料 ●划拨土地初始…

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办理国有土地使用权登记发证指南

一、如何办理国有土地使用权初始登记发证?

(一)办事程序

1、地籍调查;

2、个人申请、分局受理登记;

3、市局审核;

4、注册登记,颁发《国有土地使用证》。

(二)初始登记根据土地使用权类型提交资料

●划拨土地初始登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、申请人营业执照、组织机构代码证(复印件);

3、法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书、被委托人有效身份证件(复印件);

4、县以上人民政府批准文件(原件)、其他土地权属证明文件(原件);

5、国有土地划拨决定书(原件);

6、地籍调查表(原件)、宗地图及土地勘测定界技术报告(1980西安坐标系)(原件),如委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得该资料的,还需提供专业技术单位的资质证明(复印件)、调查人员的专业资格证书(复印件);

7、四邻指界人身份证明书(如委托他人指界的还需提供委托书);

8、地上建筑物及附着物合法权属证明(复印件);

9、法律法规规定的完税或者减免税凭证(复印件);

10、法律法规规定的其他材料。

●出让土地初始登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、申请人营业执照、组织机构代码证(复印件);

3、法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书、被委托人有效身份证件(复印件);

4、县以上人民政府批准文件(原件)、出让合同(原件)、拍卖成交确认书(原件),土地移交书(原件)、出让金交纳凭证(复印件)、契税完税或者减免证明(复印件);

5、规划红线图(复印件);

6、地籍调查表(原件)、宗地图及土地勘测定界技术报告(1980西安坐标系),如委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得该资料的,还需提供专业技术单位的资质证明(复印件)、调查人员的专业资格证书(复印件);

7、四邻指界人身份证明书(如委托他人指界的还需提供委托书);

8、地上建筑物及附着物合法权属证明(复印件);

9、法律法规规定的其他材料。

●作价出资(入股)土地初始登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、申请人营业执照、组织机构代码证(复印件);

3、法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书、被委托人有效身份证件(复印件);

4、土地权属来源证明资料(原件);

5、地上建筑物及附着物合法权属证明(复印件);

6、地籍调查表(原件)、宗地图及土地勘测定界技术报告(1980西安坐标系),如委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得该资料的,还需提供专业技术单位的资质证明(复印件)、调查人员的专业资格证书(复印件);

7、四邻指界人身份证明书(如委托他人指界的还需提供委托书);

8、企业改制方案及批准文件(原件);

9、土地资产处置方案及批准文件(原件);

10、国有土地使用权作价出资(入股)合同(原件);

11、法律法规规定的其他材料。

上述材料中除需提供复印件以外的材料,均需提供原件,同时复印件须提供原件核实,文件复印件须加盖印章证明与原件一致。申请人应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。

二、如何办理国有土地使用权变更登记发证?

(一)办事程序

1、地籍调查;

2、个人申请、分局受理登记;

3、市局审核;

4、注册登记,颁发《国有土地使用证》。

(二)申请土地变更登记根据土地使用权类型的不同及变更类型不同提供资料

●划拨国有土地使用权变更登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、申请人营业执照、组织机构代码证(复印件);

3、法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书、被委托人有效身份证件(复印件);

4、有批准权的人民政府批准文件(原件);

5、原《国有土地使用证》(原件);

6、变更后的地上建筑物、附着物合法的权属证明(复印件)。

7、土地使用权在抵押期间的,提供抵押权人同意变更的书面证明(原件)。

●出让、以土地出资(入股)、租赁和授权经营国有土地使用权变更登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、申请人营业执照、组织机构代码证(复印件);

3、法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书、被委托人有效身份证件(复印件);

4、原《国有土地使用证》(原件);

5、变更后的地上建筑物、附着物合法的权属证明(复印件);

6、土地使用权在抵押期间的,提供抵押权人同意变更的书面证明(原件)。

7、出售的,提供出售(转让)合同(原件);

8、赠与的,提供赠与合同(原件);

9、以土地投资(入股)的,提供投资(入股)的合同或协议(原件);

10、依法处分抵押的土地使用权的,提供处分抵押的土地使用权证明文件(原件);

11、土地使用权交换、调整的,提供交换、调整协议批准文件(原件);

12、因单位合并、分立、企业兼并或破产等原因引起土地使用权变更的,提供有关批准文件(原件);

13、因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权的,提供生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料(原件)。

●土地抵押权变更登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、申请人营业执照、组织机构代码证(复印件);

3、法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书、被委托人有效身份证件(复印件);

4、原《国有土地使用证》(原件);

5、原《土地他项权利证明书》(原件);

6、变更后的地上建筑物、附着物合法的权属证明;

7、出让土地抵押期间,因使用权转让引起抵押权变更登记的,需提交转让协议(原件)、债权人、债务人同意变更的证明(原件)。

●姓名或者名称、地址变更登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、申请人营业执照、组织机构代码证(复印件);

3、法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书、被委托人有效身份证件(复印件);

4、原《国有土地使用证》(原件);

5、变更后的地上建筑物、附着物合法的权属证明(复印件);

6、土地使用权在抵押期间的,提供抵押权人同意变更的书面证明(原件)。

7、行政、事业单位名称变更的,提交编委或政府批准文件(原件);

8、企业法人名称变更的,提交工商部门核发的新的《企业法人营业执照》及名称变更证明(复印件);

9、社团法人名称变更的,提交民政部门核发的《社会团体法人登记证书》及名称变更证明(复印件);

10、自然人姓名变更的,提交新的身份证、户口本及公安部门的姓名变更证明(复印件);

11、地址变更的,提交公安、民政等主管部门的有关证明材料(复印件)。

●土地用途变更登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、申请人营业执照、组织机构代码证(复印件);

3、法人或负责人有效身份证件(复印件),如委托他人办理的,还需提供委托书、被委托人有效身份证件(复印件);

4、原《国有土地使用证》(原件);

5、政府批准文件(原件);

6、变更后的土地出让合同(原件);

7、变更后的地上建筑物、附着物合法的权属证明(复印件);

8、需要补交土地出让价款的,提供补交土地出让价款的缴纳凭证(复印件)。

9、土地使用权在抵押期间的,提供抵押权人同意变更的书面证明(原件)。

上述材料中除需提供复印件以外的材料,均需提供原件,同时复印件须提供原件核实,文件复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。申请人应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况,并对申请材料实质内容的真实性负责。

三、如何办理国有土地使用权抵押登记发证?

(一)办事程序

1、分局受理申请;

2、分局初审;

3、市局审批;

4、注册登记,颁发《土地他项权利证明书》。

(二)申请土地抵押登记需要提交的资料

●划拨土地抵押登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、权属来源证明资料(原件);

3、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码证(复印件);

4、贷款合同、抵押合同(原件);

5、估价机构的《土地评估报告》(原件);

6、划拨国有土地使用权抵押登记评估备案表(原件);

7、地上建筑物、附着物合法的权属证明(复印件);

8、《国有土地使用证》(原件);

9、上级主管部门的意见;

10、法律法规规定的其他材料。

上述材料中的复印件须提供原件核实,收取复印件,复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。

●出让土地抵押登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、《国有土地使用证》(原件);

3、权属来源证明资料(原件);

4、抵押双方的工商营业执照、组织机构代码(复印件);

5、贷款合同、抵押合同(原件);

6、估价机构评估报告(原件);

7、公司章程、董事会决议、职代会或上级主管部门的意见(原件);

8、抵押权人为非法人企业的,提交上级授权书(原件);

9、抵押人为个人的,提交结婚证及夫妻双方身份证,未婚的,提交未婚证明(原件);

10、地上建筑物、附着物合法的权属证明(复印件);

11、抵押权人对地价的确认证明(原件);

12、法律法规规定的其他材料。

上述材料中的复印件须提供原件核实,收取复印件,复印件须加盖印章证明原件与复印件一致。

四、如何办理商品房(经济适用房、安置房参照执行)土地登记发证?

(一)办事程序

1、分局受理申请;

2、分局初审;

3、市局审批;

4、注册登记,颁发《国有土地使用证》。

(二)申请商品房土地登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、土地登记法人代表身份证明书、经办人身份证(复印件)、指界委托书;

3、商品房买卖合同(原件);

4、《国有土地使用权分割转让许可证》(原件);

5、房产证(复印件);

6、契税缴付凭证或减免证明(复印件);

7、宗地图(实地测量);

8、法律法规规定的其他材料。

上述材料中的复印件须提供原件核实,收取复印件,复印件须加盖印章证明与原件内容一致。

注:《国有土地使用权分割转让许可证》,由开发单位携带宗地权属来源证明材料、房产证、营业执照及组织机构代码证等相关资料到分局申请办理;分局初审后经市局审核,办理商品房《国有土地使用权分割转让许可证》。

五、如何办理房改房土地登记发证?

(一)办事程序

1、分局受理申请(省直房改房由省直机关房产管理处受理);

2、分局初审;

3、市局审批;

4、注册登记,颁发《国有土地使用证》。

(二)申请房改房土地登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、房改房单位填写房改房土地分户变更登记申请表;

3、房改房单位出具的办理土地登记委托书及受委托人身份证(复印件);

4、房改房单位原《国有土地使用证》(原件及复印件);

5、房改办关于房改房单位出售公房的审批文件(复印件);

6、房改房单位《房屋所有权证》(复印件);

7、购房职工个人身份证及《房屋所有权证》(复印件);

8、房改房单位核实购房职工的人员名册(包括楼号、楼层号、套型、每幢建筑总面积及套建筑面积等),加盖单位公章(复印件);

9、房改房购房合同(原件);

10、宗地图(原件);

11、法律法规规定的其他材料。

上述材料中的复印件须提供原件核实,收取复印件,复印件须加盖印章证明与原件内容一致。

六、如何办理城镇住房上市交易(含继承、赠予等变更)土地登记发证?

(一)办事程序

1、分局受理申请;

2、分局审查,注册登记;

3、报市局盖章备案;

4、颁发《国有土地使用证》。

(二)申请城镇住房上市交易(含继承、赠予等变更)土地登记需要提交的资料

1、土地登记申请书;

2、转让人《国有土地使用证》(原件及复印件);

3、受让人《房屋所有权证》(原件及复印件);

4、交易双方身份证明(原件);

5、房屋转让契税缴纳证明(原件及复印件);

6、房改房用地为划拨土地的,上市交易需缴纳土地出让金,办理土地登记时应提交出让金缴纳证明(原件及复印件)。

七、土地证丢失后如何办理补证手续?

(一)办事程序:

1、分局受理申请;

2、分局初审;

3、市局审批;

4、注册登记,补发《国有土地使用证》。

(二)土地证丢失后申请办理补证手续需要提交的资料

1、原土地登记资料;

2、刊登公告的报纸(原件)。

信息来源:地籍处 发布人:代洪涛 发布时间:2010-06-25 09:19

办理国有土地使用权登记发证指南 一、如何办理国有土地使用权初始登记发证? (一)办事程序 1、地籍调查; 2、个人申请、分局受理登记; 3、市局审核; 4、注册登记,颁发《国有土地使用证》。 (二)初始登记根据土地使用权类型提交资料 ●划拨土地初始…

办理国有土地使用权登记发证指南 一、如何办理国有土地使用权初始登记发证? (一)办事程序 1、地籍调查; 2、个人申请、分局受理登记; 3、市局审核; 4、注册登记,颁发《国有土地使用证》。 (二)初始登记根据土地使用权类型提交资料 ●划拨土地初始…

办理国有土地使用权登记发证指南 一、如何办理国有土地使用权初始登记发证? (一)办事程序 1、地籍调查; 2、个人申请、分局受理登记; 3、市局审核; 4、注册登记,颁发《国有土地使用证》。 (二)初始登记根据土地使用权类型提交资料 ●划拨土地初始…

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